郑州二手房交易税费主要分为买方支付和卖方支付，不同的角色所支付的税费类型有着较大的区别，比如买方所支付的税费主要是契税和登记费用，针对于卖家所支付的是营业税和个人所得税，在二手房交易的过程当中还涉及到交易费用，一般是由买方和卖方各自承担各自的费用。①契税。购买普通住宅建筑，平米在90平米以下都能够享受到1%的征收比例，但前提条件是首次购买，如果是购买的二套住房或者是建筑平米，已经超过144平米，需要按照全额的3%征收。②营业税。营业税如果满足满二唯一的条件，也就是说房屋所有产权证已经满足2年，同时也是家庭当中的唯一一套住房，可以免征营业税。③个人所得税。所出售的房子如果没有满足5年。，不是卖方的唯一一套房产，按照交易差价的20%收取。？
郑州二手房
143****1723 | 2014-04-17 16:52:24
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133****2937 郑州二手房中介很多，但是很乱，鱼龙混杂，建议你去一个正规点的中介去，同时找个好师傅也是很重要的，不懂房地产知识没关系，一般都有一个简单的陪训，平时用的知识并不多，学一个星期基本上就很熟了 2014-04-20 12:00:07
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131****4777 只要有社保.和一年的纳税证明.满18岁就行了 2014-04-20 09:38:30
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145****2071 没有二手房交易网这个网站，比较专业的就是**了。如果您是买房子的，这个网站比较专业了。如果您是卖房子的，你可以进中介公司登记，帮您推房子，也可以跟我联系。 2014-04-19 20:22:17
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151****5515 你好。手房交易需知(**详细版本)买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费:第一部分费用:公证的手续费;第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。二手房交易费用包括
一、房管局费用:产权证登记费:80元一套(买方支付)。印花税:成交价X0.1%(双方各付50%)。交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。契税:房改房1%(买方交)。印花票:5元/张,(买方交)。测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
二、土地局费用:(买方交)
1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。
2、土地证公本费:100元。
三、地税局费用:(卖方出)n级地段Xn元X产权面积=个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 2014-04-19 14:47:57 -
148****8564 大概30%,现在房介可以代办这些业务的,如果是自己弄会很麻烦,建议去五厂对面那个房管大夏里面有郑房置换中介,我就是找他们代办的, 2014-04-19 10:12:31
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134****7518 需要提交连续一年以上的纳税证明或是社会保险，如果新政下发，应该高新区和经开区限购，暂住证不能用了，现在一次性过户暂住证还能用，如果贷款，现在各大银行只认纳税证明！ 详询： 2014-04-19 10:00:52
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156****9761 **30%，找中介代办，很方便！ 2014-04-19 09:55:53
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（1）产权登记费：住宅60元/套;非住宅400元/件。（2）配图资料费：20元/户。（3）交易服务费：住宅，房改3元/平方米；其他，6元/平方米。（4）土地收益金：单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，收取标准6-33元/平方米。 （5）土地出让金：房改房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，收取标准14-100元/平方米。（6）契税、印花税、营业税、个人所得税（由郑州市地税局收取，具体标准可向税务部门咨询）。
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契税 90平以下 房价的1% 90平--144平房价的 2% 144平以上 4%营业税 房产证或者契证下发日期满5年,小于144平,不用交 大于144平 交(房价-原始购房价)*5.6%,房产证或者契证下发日期不卖5年,小于144平的,交房价的5.5%,大于144平 交房价的5.6%个人所得税 业主名下以家庭为单位,只有一套住房的,且房产证或者契证下发日期满5年,不要交,如果两项有意向没达到,都要,业主名下以家庭为单位,只用一套住房,但是证件不满5年,交房价的1%,如果证件满5年,而业主名下以家庭为单位,有两套房子,交房价的1%。交易服务费 面积*6土地出让金 面积*(3--16.5),根据不同地段收取维修基金 多层 面积*35 高层*65工本费+测绘费=80元
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2012年，全市二手房交易面积为297.34万平方米，同比增长9.22%，其中，二手住房交易面积为285.87万平方米，同比增长9.26%。全市二手房交易均价为4808元/平方米，其中，二手住房交易均价为4709元/平方米。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">二手房交易过户的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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