只要第一套房贷过款，第二次买都要算2套房
全部10个回答 >深圳第一套房卖了后再买一套是算第二套吗
158****8581 | 2014-04-17 14:16:25
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146****9524 算第二次置业！ 没贷过款算是第一次置业！ 2014-04-20 10:07:02
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154****2419 全款可以算第一套，要是再贷款就算第二套了 2014-04-20 09:28:29
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145****7578 拆迁房，只要你名下没有房产，就是首套。税收要看你买的房子的情况了。 2014-04-19 10:12:35
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155****0376 房子卖掉了，再买进，还是算首套，税收按照房子的实际情况来算。 2014-04-19 10:00:43
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141****6798 深圳的限购令仅限于在深圳是否有房产,如外地有房,且无贷过款,肯定算是第一套房.
但如外地的房产是贷过款的,银行记录是全国联网的,贷款时要按二套房算了,国土局过户时可按第一套房算．（因国土局只能查到深圳的房产）
所以你跟本无需卖掉，卖掉了房贷一样是有的，起不到任何作用． 2014-04-19 09:24:48 -
142****1294 在国土局登记你卖在买算第一套.但要看你有没有在银行按揭贷款过有在银行那里就算第二套,.是深圳户口再买要付六成不是深户就贷不了.一次性付款了,希望能帮到您., 2014-04-17 14:33:00
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第一套房子卖了再买一套算不算首付，主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式，因为现在评判是否是首套房，是既认房又认贷，简单来说，如果我们名下现在有一套住房，如果再次购买一套住房就不算是套房，如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房，那么即便是把房子再卖掉，再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策，大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠，按照不同的房屋面积，能够享受到不同的契税征收比例，首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至1%征收，而大多数家庭所购买的144平米以下的住房，契税是按照总房款的1.5%征收，只有超过144平米的或者第二次购房，契税才按照全额征收。
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第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。
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根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。
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房产权转移了后，再买，算第一套房
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