在北京贷款买房需要哪些条件和材料?

申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。审批后向申请人发放委托的通知书。申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

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需要同时满足三个条件：确保自己在所在城市是有购房资质。2.确保自己的个人信用良好。3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。手续1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

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听说要信用好，有稳定收入，具体怎么申请，还得问银行。

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申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；　　6. 在银行开立个人结算账户；　　7. 能够提供银行认可的有效担保；　　8. 银行规定的其他条件。

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据说要证明能还钱，还得有很多文件。

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