小产权房为什么不能交易、？

• 152****8997 1、 其实这个解释起来可以很简单，也很很复杂。作为老百姓，更加关心的是能够让我们理解的解释和答案。
  对小产权的解释归纳起来主要有以上回答者回答的那3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是上面回答的的第三种。
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  
  从住房形态看，一样是普通住宅。
  
  从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  
  从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  
  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
  所以简单的说小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％，没有缴纳商品房买卖的契税，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，相对应的物业管理水平较低。
  2、至于为什么不能买卖：
  首先目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
  其次从它的定义上可以看出，**重要的原因是它的产权不构成真正法律意义上的产权，因为它是不受我国法律保护的。
  希望我的回答可以另你满意。至于小产权房该何去何从，**后还得国家拍板。我们一同关注吧 2014-04-19 13:45:11
• 141****7387 小产权房就是没有土地证的房子，它的土地是集体所有的，如在集体所有土地（宅基地、农耕地、规划用地等）上面建起来的建筑。
  该类地因为没有国土证，无法办理正常的报建手续及房产证，所以小产权房只有购房合同，没有房产证。因此，小产权房无法像其他合法房子，正常在市场上流通。说白了，因为其是法律上不认可的违章建筑。如果买卖的话只能付全款，因为其是不能进行正常的银行按揭贷款。 2014-04-17 13:23:52