房产认购流程如下：一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。四、签订购房合同需要注意几点： 1.合同能由开发商代笔； 2.开发商的口头承诺要写进合同； 3.合同里约定交房条件； 4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，**好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括： a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）； b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）； c、《竣工验收备案表》（盖章原件）； d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）； e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）； f、《建筑工程质量认定书》； g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； h、签字时注明“楼房状况未明”； i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
全部3个回答 >谁来谈一下房地产将来趋势
132****9310 | 2014-04-17 12:34:02
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154****1144 让政府去解答，政府控制着一切 2014-04-19 15:35:00
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156****0052 必定是会涨的，一线城市的房价也会增长，但不会暴涨，稳步的增长、 2014-04-19 10:15:54
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136****0962 个人认为房价的总体走向依然是稳步攀升。
中国的城市化进程、庞大的人口基数以及土地的不可再生性都是影响房价上涨的因素。
如果是为了投资，那么很重要的一点是项目的品质、地段的**潜力以及物业管理水平。实践证明物业管理水平高低是影响日后出售的很重要因素。
至于房价何时会下降，现在不好妄论。应该还会有将近10年。但是这个10年只是数字方面的反映，不同区域不同城市不同项目的涨跌都是不一样的。 2014-04-18 20:24:06 -
132****5757 上凤凰网上的房地产栏目看看，结合一些专家的意见，就是一个很不错的文章。哈哈 2014-04-18 19:09:30
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131****1226 您好，谈再多，说再多，其实我们说的都不算。不管何时，只要您需要买房，而看中的房子价格，舒适度，配套等等都符合自己就可以。房价没有**低谷，也没**高谷，只有自己的平衡点。 2014-04-18 11:49:22
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134****1890 近两年会受到很大冲击，过段时间还会复苏的，不过不会想前几年那红火了。 2014-04-18 09:33:32
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144****2220 因为今年依然收到调控的影响,开发商的资金链并不充盈,使得某些资金不利的开发商人员流失。做开发商销售的或职能的肯定是去别的开发商楼盘,这是行业内的普遍规律。代理公司今年收到开发商的资金链影响,也流失了一部分销售人员和职能人员。但是这就看各家的福利或者薪酬的具体情况。代理公司的职能人员可能去了开发商或者其它房产公司;销售人员有可能继续在一手发展,也可能转投二手或直接离开房地产行业。正是因为一手市场的成交不是很好,所以今年的二手市场,尤其在五月份之后基本上处于活跃的态势,所以二手中介公司的职能人员或销售人员应该不会选择在今年离开原有公司,除非有更好的发展平台和机会。 2014-04-17 12:47:18
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问 房地产趋势答
个人意见，仅供参考。。。。。。 房产目前有回暖的迹象，未来5年内会上涨，但是较缓慢。主要原因有以下几点：1、过于压制房地产，许多企业会破产，现在许多企业都涉足房地产，会大面积导致就业率下降、失业率上升，造成社会不稳定的局面，这是ZF不愿意看到的；2、地方ZF为提高政绩，加快城市发展速度，GDP的增长，因而不仅是中央与地产的抗衡，也是与地方ZF的抗衡，作为特色社会主义的中国这种局面是不可能打破的，一旦打破又会造成不稳定的局面；总结来说中央**重视的是社会稳定，围绕这个思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企业的利益是次要的。
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认筹是房产开发商的一种促销敛财手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的！所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，你那个钱根据规定可以5千当1万使用（具体的要看开发商认筹的公告）。这样一来，你如果买房子是不是就省了5千？从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，他回笼的又是现金。以利于他周转。所以~~这是双赢！不过任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
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1.我国房市已进入调整期，但不会崩盘。理由如下： 一是房地产是我国的支柱产业，政府不允许房价崩盘。2000年以来，我国房地产投资一直占GDP5%以上的份额，2006年、2007年更是连续两年超过10%，是事实上的支柱性行业。并且，房地产业的产业链条很长，对相关的建材、钢铁、水泥、家居等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。同时，从目前的政府财政收入来看，根据国土资源部公报数据，2004年-2006年，全国土地出让金分别为5894亿元、5505亿元、7677亿元，2007年1月-11月为9130亿元，占全国财政收入的比重接近20%，卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。加上房地产开发环节的营业税及其附加、所得税、土地增值税等直接税费，两者合计约占财政收入的27%，若考虑相关建材、建筑等行业，贡献的收入就更大了。甚且，如果房价崩盘，可能会使房市丧失进一步发展的基础，并引发我国的金融危机和社会动荡。故无论是中央政府还是地方政府都不希望房价下跌幅度太大、太快。 二是我国房价价格偏离幅度不大，决定来其跌幅有限。由于我国处于城市化的快速发展和住房条件不断改善的阶段，房价收入比应该比国际上通常的6-8倍要高。参考日本和香港的历史，我们认为，我国一线城市的房价收入比将在10-12间达到高位平衡。对于二线城市，由于其在经济发展水平、人口密度、城市配套等方面与一线城市存在一定差距，因此，我们认为二线城市的房价收入比在8-10倍的范围内是较为合理的。而目前，我国一线城市的房价收入比在15左右，除深圳偏离正常价格上限约40%外，北京、上海偏离的幅度并不大，这也决定了其调整幅度有限。考虑到收入增长因素，上述一线城市的房价偏离幅度将逐步收窄。假设房价不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房价在2009年将进入合理区间，深圳的偏离幅度也将回到20%以内，而目前深圳的房价总体已下跌约30%左右，已进入动态的合理区域。二线城市中，部分城市房价过高，同样存在调整需求。根据我们测算，2007年四季度，杭州为16，与一线城市差不多；武汉为11，天津为11.5，处于较高的价位；重庆为7.8，处在合理范围内。由于二线城市中各个地区的差别较大，难以用同一个标准来衡量，但总体上来看，房价偏离的幅度同样不大，考虑收入增长情况，房价将在09年进入合理区域。 三是我国经济的基本面未变坏，支持房价的诸多因素仍然存在。我国今年的经济增长率将达到10%以上，明年也可能保持在较高的水平上，人均收入增长率也不会降低；同时城市化和人口因素也未恶化。这就决定了我国近期对住房的需求不会波动太大。同时，我国的金融机构、房地产商和已购房者也不会允许房价调整幅度太大。故这段时间出现了房地产商和金融机构联合向政府呼吁“救市”的传闻。
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不怎么样只可以说是可能会越来越差
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