按揭房二次贷款利息因银行而异，一般情况下会比首次贷款利息要高，比如可以达到8%－12%之间。
全部2个回答 >二次购房按揭利息
155****0852 | 2014-04-17 11:56:47
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145****7772 本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-3 14:44 编辑 同样是按揭贷款买房，第二次买房贷款利率比第一套房子利率要高出约一成半，而且**比例也要求在三成左右。
今年6月份央行对个人第二次买房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。记者昨日了解到，在福州，由于银行间的个人征信系统不健全，银行很难判断客户是否为二次购房，这给执行第二次买房贷款新政带来一定难度。
第二次买房贷款遭遇高利率 近日，在某银行办理了按揭贷款的林先生准备为父母再买套房子，当他向这家银行提出申请时，工作人员告诉他，由于他已经按揭了一套房子，第二套房不能按国家规定的第二次买房贷款利率贷款5．04％，而必须执行普通商业贷款利率5．76％，**比例也要达三成。
这让林先生感到不解，同样是按揭，为什么第二套房子的门槛一下子高了这么多呢？ 据银行人士介绍，今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（被业内称为121文件）。
其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房（高档商品房、别墅除外），商业银行按照中国人民银行公布的第二次买房贷款利率（不得浮动）执行；
购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不得给予任何优惠。
第二次买房贷款炒房现象仍难控制 据悉，凭借央行的房贷新政策，北京、深圳、杭州等城市的银行都出台了遏制炒房者贷款的相关规定。
那么，银行如何判断客户买的是不是第二套房子呢？招商银行福州分行有关人士表示，从福州目前的情况看，银行在实际操作上存在很大困难。
由于榕城各家银行之间信息不对称，各家银行都只能在自己的系统内执行上述政策，购买者在同一家银行按揭两套以上的房子会给予相应限制。
但是如果精明的炒房者第二次买房贷款在另一家银行办理，而两家银行之间并没有进行信息的共享，银行就无法从根本上控制客户的多次贷款炒房行为。
健全个人征信体系成关键 建行广达支行有关人士认为，问题的关键在于银行间要建立起使各家银行能资源共享的征信系统，这样才能从根本上遏制第二次买房贷款炒房，否则，央行第二次买房贷款新政就形同虚设。
据了解，深圳等地正是依靠建成的个人征信系统，才切实有效地执行了121文件。 2014-04-20 10:20:28 -
136****4612 现在二套房还可以贷款的,**至少百分之五十,利率上浮1.1倍。第三套就不能贷款了 2014-04-20 09:04:58
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151****7614 可以写你婆婆的名字，但要看他符不符合购买的条件（比如是上海人还是外地人，他有没有税单或社保等条件），贷款时要看年龄的，女的一般银行是到55到60周岁。 2014-04-19 22:50:57
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141****9840 没那么复杂，都是理论。。。。 2手房买卖中，只要房地局调档查不出本人及父母配偶或子女名下无房。就可以通过一些办法来办理一次贷款手续！ 2014-04-19 18:52:49
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153****6358 可否享受首次购房利率优惠这还要看银行是以个人或家庭为单位来进行认定的,如光大银行是以个人为单位来认定,即使已还清贷款仍视为第二套房,不能享受优惠利率;交通银行和一些外资银行花旗\渣打是以个人为单位来认定,但还清贷款后再购房可以视为第一套房,可享受优惠利率;.建设银行和深圳发展,招商,民生等是以家庭为单位来认定的.
多久可以拿到证还要看你是按哪种方式来进行赎楼,现金赎楼会快一点,如果是担保赎楼一般都要一月时间才能拿到房产证.
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2014-04-19 10:15:33 -
152****2640 完全可以
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2014-04-19 09:43:25 -
146****5254 只要以前贷过款的，有贷款记录都算二套购房了。所以贷款的话只能贷四成，**六成！ 2014-04-19 09:39:08
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131****1644 这是算二套房，名字谁的写前面都没有关系，主要看所占比例，二套房利率上浮20% 2014-04-18 09:31:50
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145****6894 没有**高年龄，放心的挂吧，没事 2014-04-17 22:12:29
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153****0176 那要看在哪个城市,如果没有限购令,你可以贷,但只能按揭贷5成,利息上浮10%. 2014-04-17 12:31:03
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136****7177 是的，是第二次购房 2014-04-17 12:07:50
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1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 3、贷款利息计算的基本常识： 一、利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。"二套房"的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。"二套房"的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！ 以下为新政细则： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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