新房交房后出现质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
全部3个回答 >新房出现裂缝是否可以对房屋进行质量鉴定
134****0421 | 2014-04-17 11:33:21
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154****8165 依据购房合同尽快起诉吧,起诉前**好对房屋质量做一鉴定,可以要求赔偿损失,也可以要求退房处理. 2014-04-20 09:19:31
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146****7810 一般是你出，如果有问题索赔可以把这部分费用要回来。地面裂缝很常见，如果不深不通缝通常只是表面空鼓开裂对结构无影响。你**好请懂得先看看再鉴定，要不白花钱。 2014-04-20 09:09:12
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145****2851 向当地房屋质量监理部门委托鉴定。申请房屋质监部门予以鉴定 2014-04-18 21:48:11
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158****5683 这就是政府质检局没有落实到位 2014-04-18 20:44:40
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136****3922 房梁属于房屋的主体结构，出现了裂缝属于房屋严重质量问题，应委托鉴定机构对其质量问题进行鉴定，若不符合居住条件，你有权解除合同，要求退款、赔偿你的经济损失。 2014-04-18 16:00:11
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152****3484 这是质检局没有落实到位，可以找质检局。 2014-04-18 12:39:48
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141****5406 在抹一层！ 2014-04-17 15:09:05
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143****6260 房屋出现裂缝，你可以去质检司法部门反映，这事是质检部门没有落实到位，或者只是走个过场的。 2014-04-17 11:54:05
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您好，广东省机电建筑设计研究院为您解答：房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度**大限度应是1毫米。出现房屋裂缝需委托专业的房屋安全鉴定公司进行鉴定，希望我的回答可以帮到你。
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1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。2、但是精明的开发商不可能有写的，**多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。
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找当地，所属区域的质检站或房屋质量鉴定所来鉴定，费用自理。1、墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 2、另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。 3、可以先找懂装修的人来看看，心里有了把握然后再看是以要求维修为主，还是以质量问题来争取赔偿。4、墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。 5、墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。
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房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。发现房屋有裂缝，这可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的，要是遇到这样的情况，建议委托专业的律师来帮助进行处理。
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