房产证变更成员要怎么办理？费用要多少？

在办理产权证过程中，业主需要承担的费用由以下几项，收费标准各地不一，提供的标准仅作参考，但差距不大：1、契税：144m2以下的，2%;144m2以上的，4%。商铺、别墅和车库4%。2、交易服务费：一般为6元/m2左右。3、测绘登记费：3元/m2左右。4、公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。5、印花税：总房款的万分之三左右，90m2以下可免。6、工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。7、维修基金：两种计算方式，一种是总房款2%左右;一种是普通多层按照35元/m2、高层65元/m2、别墅45元/m2这样收取。土地证办理时，平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料，一般也就是一个工本费和服务费的问题。

房产证去个名字，流程和费用是多少？上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 21世纪不动产分析师表示，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。 还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”

产权证上产权人的排列顺序谁先谁后并不重要，关键是需要确认房产属于共同共有还是按份共有。具体办理可由产权证上的共有人协商处理，需要变更时，可持产权证，本人身份证等，共同到房地产管理部门办理变更即可。

结婚/离婚情况下产证上名字的增加或减少：如果有贷款的话需要去贷款公司做产权、债权的变更手续 资料：产证、贷款合同、身份证、**本、结婚证/离婚证/离婚协议/单身证明/小孩出生证明(若有) 费用：只收取办理产证的工本费，除此之外不收取其他的任何费用。

办理各个产权种类所发生的税费是不同的。1、商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房：契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房：契税(同上)印花税(同上)综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款其余杂费各地不定

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