带上购房合同 收房通知书 身份证 户口本 去房管局
全部2个回答 >对方一直没给办理房产证该怎办?
148****0840 | 2014-04-16 19:29:38
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148****4841 这样的房子八成是你要不回来了,要么你们协商你再加钱他们兴许会给你过户,要么你去起诉了,业主回告诉你,协议不是我签的,你跟我爱人签的协议无效,他不是产权人!
你几乎没有胜诉的可能。房子是现在你住吗?要是的话就一直住吧,踏实的住着,没事的,等他来找你!就好办事!你去找他,非常难办! 2014-04-19 17:35:26 -
146****6113 你太大意了，一般合同都必须是产权人自己同意签字的，或者有委托书，或者有同意售卖书，这样的问题很复杂，你可以先去咨询一下律师，起诉吧 2014-04-18 17:15:03
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134****4980 协商办理过户手续,不成及时起诉吧,该碰见的躲不过 2014-04-17 09:35:26
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151****4881 你好，一般情况下，不容许个人独自办理房产证，必须有开发商集体办理 2014-04-17 09:35:15
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151****2057 这样的房子八成是你要不回来了，要么你们协商你再加钱他们兴许会给你过户，要么你去起诉了，业主回告诉你，协议不是我签的，你跟我爱人签的协议无效，他不是产权人！
你几乎没有胜诉的可能。房子是现在你住吗？要是的话就一直住吧，踏实的住着，没事的，等他来找你！就好办事！你去找他，非常难办！ 2014-04-17 09:27:17 -
132****8804 开发商方面的原因，这点**为常见。如果开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。
也有可能是房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢，耽误了办理产权证的时间。一般的一手楼的房证都要1到2年才能出到。 2014-04-16 19:42:00
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问 房产证怎办理答
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房产证一直办不下来，需要先和开发商进行协商，按照我国的法律规定所购买期房的购房者在收房之日起90天内就需要由开发商办理房产证，如果自身是因为开发商的原因而导致无法顺利办理房产证的情况，在一定限额之内开发商需要按日支付违约金，或者是依照法律约定开发商需要退款给购房者并且在支付一定的违约金。还有一部分购房者是因为自己所办理的资料不全，比如没有提供相应的证件或者是契税没有交完，同样也无法办理房产证，所以先要确保是否有自己的关系之后再去和开发商进行协商，并且携带购房合同，要求开发商根据合同当中表明的违约情况承担相应的责任。协商不成的情况之下，可以委托律师或者是直接提起诉讼，要求开发商履行合同或者是解除合约。
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答
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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开发商一直不给办房产证，协商不成，参考如下法条到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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起诉开发商，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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