小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
全部5个回答 >深华圆是小产权房吗
138****2366 | 2014-04-16 19:05:03
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154****6160 华展地产品牌新形象发布会暨《华客会》创刊仪式将于8月22日（下午15：00%7E17：00）在销售中心举行。感恩六年，华展恩情回馈，华展·华园推出特价房限量10套发售，特惠活动时间定为2011年8月16日——8月23日，优惠**低价至4988元/平方米起。华展华园第四期“溪湖林语”湖景高层住宅预约正在进行中，预约两房每日优惠400元，三房每日优惠500元，至开盘前一日，优惠每日递增。据了解，目前华展华园三期尚余50-60套110-130平米三房在售，分布在8#、22#、11#、24#，高层5800元/平米，多层6500元/平米，一性付款9.8折，按揭9.9折。三期8#、22#多层已经封顶，11#高层、24#小高层建至7层。 2014-04-18 12:55:11
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151****3323 你好，您可以打电话咨询售楼处或去附近的中介去了解一下 2014-04-18 09:52:07
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145****7350 电话咨询下当地的中介公司 2014-04-17 10:01:51
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137****8700 盛华园三期均价4800元/㎡，目前购房享2万抵3万优惠，在售房源户型面积在102-156㎡之间。目前建至地上7层左右。 2014-04-16 19:23:42
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茶园新区引入了西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院、以及重庆市11中和龙门浩职业**、珊瑚**、珊瑚**、南坪实验幼儿园等五大名校，启动建设中央主题公园、人x民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化体育场馆项目
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问 是小产权房吗？答
不一样的 经济适用房是有房产证的 5年以后是可以上市的 不过要交50%的税 “小产权房”，是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。 小产权（又称乡产权）房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
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问 是小产权房吗答
大产权，70年
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这段时间，在天津的一些地方，小产权房有恢复之势。同样是通透洋房，价格仅为市内的同类商品房价格的三分之一。而这样的房子大多数建在城郊结合部。 小产权房为什么还能大量开发 小产权房是一个很复杂的系统，在我国社会主义新农村的建设进程中，农村也开始模仿城市搞集中居住，集中开发。这在一些大城市如天津、上海的郊区比较普遍。通过集中规划和开发，大量在集体产权土地上的房子开始出现。 这一切都源于土地价格飞涨，房价飞涨，而农民囿于城乡二元土地制度无法享受到土地增值带来的红利，而合法的渠道则是被政府征收获得补偿，但农村土地低廉的土地出让金，让农民宁愿自己建房出售也不愿意让政府垄断收益。 我能抵抗一切，除了价格诱惑 购买小产权房的人，有部分本地人，还有部分外地人，大多以自主为目的。这也是无奈之举，小产权房少了土地出让金，随着城市化进程的加快，住房需求正在不断增加。迫于价格压力，城郊和城中村的大量小产权房开始进入买房者的视野，虽然小产权房只能居住没有产权，质量较差等风险，但巨大的价格差已经足够吸引新城市人。 小产权房的利益链条 村集体：不用缴纳任何土地出让金和各种税费，卖地建房创收。 开发商：通过与村集体合作开发集体土地，按比例分成。 村民：村民对拥有使用权的土地享有使用权，也能享受到集体收益的分红。 国土部门：部分监管者存在睁一只眼闭一只眼的问题，或的灰色收入。 购房者：以远低于市场的价格买到房子，足矣。 中介：小产权房只要有人愿意买，他们就有收益。 “小产权房”转正声音为何一再被打压？ 从上面的利益链条我们就能看出，整个小产权房的开发流程中，只有政府角色的确实。而政府是规则的制定者，在土地招拍挂制度中，我们在之前的文章中曾经提到过，合法商品房的成本中，土地出让金差不多占到四成！ 有专家表示，小产权房合法化，只会是让城郊结合部和城中村的居民们获得了收益，成为了“包租公”和“包租婆”，而广大的农村农民无法享受到这个利益，也是对新市民们利益的损害。 还利于民需落到实处 “小产权房”无法转正的原因无外乎这两点：合法性和公平性。前者是由法律和制度决定的，后者是由民意和舆论决定的。目前小产权房使得多赢局面的出现，是否能让政府有所反思自身的角色定位问题，而舆论，我想引用一个例子：当年从安徽小岗村走出的家庭联产承包责任制就是来自于破除旧制度。 没有缴纳土地出让金，“小产权房”在现行体制下，转正的可能性几乎不存在。“小产权房”转正让老百姓得点实惠，但政府是否能认可“藏富于民”却仍是个问号！
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