房屋按揭办不下来？

• 134****3058 你首先要确认是银行的审核过户。还是贷款没有放款？
  要是银行审核的话，一般有2房问题，1：中介公司办事不力。2：现在银行审核本来就严格老。 2014-04-19 14:58:50
• 153****7189 目前按揭的条件是:按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的**近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。 一般来说,银行贷款需要借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。 我国人住房按揭贷款的年龄限制是:需年满18周岁以上。男性**高60岁,女性55岁,处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。 如果按揭办理不下来的情况下可以申请推房,但是首先,您所购项目需满足以下三个条件,您就可以要求开发商退款:
  一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
  二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
  三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。 如若是您个人原因,单方面要求退房,那么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房,感谢关注! 感谢关注! 2014-04-18 22:09:42
• 144****8170 你的问题就是收入和流水的问题。**重要的就是这句话··
  ·“现在房开商说了，要不让我们去找关系去建行贷款，建行目前没有异地限购的规定，我们人生地不熟的怎么去找这个关系”
  开发商让你们去建行贷款，他们肯定跟建行有合作协议的····记住银行就是生意人，不要把他们想的多么的高尚···银行在收入和流水方面查的不是很严，你随便找家公司或单位，让人给开个建行格式的收入证明，该公章或财务章就成。银行电话核实的时候记着让人别说漏了，说你在这公司，什么职务，工资多少。至于流水，每月要覆盖月还款的2倍以上，达不到的话，做一个吧！
  你所在地有担保公司么，或叫贷款服务公司的？有的话他们就是帮助做这个的，你自己弄不好的话找他们弄就成，不知你贷多少，费用不高。有问题再问吧·· 2014-04-17 20:47:02
• 141****9822 主要是人行存款准备金不断提高，使各家银行的贷款额度日益吃紧，你说的“开发商说是银行的款项发放受什么限制，有点像是余款不足的意思”就是这个原因，不贷款额度就无法放贷款。
  如果是期房的话，又不急着住，我建议还是等银行按揭，利率较低，如果通过个贷的话，是不可能以购房为用途贷款的，利率肯定会高。 2014-04-17 09:49:42
• 145****1145 这个就要看买方是出了哪方面的问题，你们是在中介成交，还是私下成交，中介的话就去问问中介方。私下成交就去问问担保公司。 2014-04-17 09:20:42
• 148****4556 定金是当事人约定向对方给付的,用以担保债权的一定数额的金钱. 如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,此即为"定金罚则"。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条特别规定：“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
  《担保法》司法解释中关于定金的解释 第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
  基于以上法律规定你可以向开发商主张要求返还定金。
  另：如果你们签订的购房合同中有关于这方面的约定，应当从约定 2014-04-16 18:49:25