到登记信息验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续，到房地产估价窗口办理评估手续，到公证窗口办理公证手续如下1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。3、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，公证人员认为应提交的其他证明，材料到私房交易窗口办理交易手续，到契税印花税窗口缴纳印花税到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。4、房产证过户办理所需材料，登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房改房的过户比较麻烦，需要三到六个月不等。
全部5个回答 >房改房过户手续怎么办理，需要缴纳哪些税费？
154****3047 | 2014-04-16 17:00:59
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157****9313 补充楼上:若买房人需贷款,如果贷款数额>/50万 则要另外收取抵押登记费380元(银行收取)如果贷款数额<50万,则要收取抵押登记费230元(银行收取)若果买的二手房不是商品房,若经适房 房改房 已购公房等 则要收取1%的土地收益金。 2014-04-19 13:14:41
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148****1554 你好！只能按正常的交易过户，房改房满五年免个人所得税、营业税。 2014-04-19 10:48:46
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138****6395 你是买的话和正常的商品房一样,没满五年,营业税 个税 契税 2014-04-19 10:17:04
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151****4704 您好！房改房的过户跟商品房的过户流程是一样的，所交的费用也是一样的。 2014-04-18 16:36:43
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145****5997 契税,营业税,个人所得税,印花税,评估费,手续费,登记费 2014-04-18 16:03:26
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131****3741 买房交: 契税、配图费(20元)、产权登记费(80元,增加一个人的名字多交10元)、交易手续费;卖方交:营业税、个人所得税、交易手续费(100元);契税缴纳(家庭唯一的一套房子):90平米以下 交全额的1个点; 90平米-144平米 交全额的1.5个点; 144平米以上 交全额的3个点。(如果是二套以上的全部交全额的3个点)营业税和个人所得税的缴纳:(不满五年)营业税交全额的5.6个点;个税交全额的1个点或者差额的20个点(满五年 )营业税 不用交;个税交全额的1个点或者差额的20个点(夫妻在南京11区内属唯一住房可不用交)所以您要看一下您是哪一方?办理过户也要看您是哪一方,带的材料不同。回答不是很详细,如需详解请随时来电。谢谢。 2014-04-18 12:07:16
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听说房改房交易要交契税、个税、营业税，具体比例还得看当地政策。我也不是很清楚，还是多问问有经验的人吧。
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转让房改房要交契税、个税等。契税1-3%，个税1-20%。具体看当地政策，最好找专业人士咨询，避免多交冤枉钱。
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房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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房改房交易税费相关：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米，双方各付一半;6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。
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