2013年房产税试点城市有哪些？

目前国内的房产税试点城市总共有6个，这6个城市分别是北京，厦门，宁夏，上海，陕西，重庆。其实房产税政策的实行主要还是为了能够规划整个房地产市场，同时也是为了能够更加有效的控制房价上涨，这对于老百姓来说是一件好事。不过目前房产税并没有全面开始实行，只不过是在部分城市进行试点而已。就目前的情况来看，房产税的试运行做的还是挺不错的，而且效果也是非常的好。房产税的征收方式其实主要分为两种，一种是从价计征，还有一种是从租计征，这两种征收方式适应不同的情况，同时税费的计算方法也是不一样的。另外这几个试点城市的房产税政策也会有一些差异，比如上海房产税，2021年的征收标准公式其实是应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

事实上，早已有部分城市做好开征房产税的准备。湖南省财税系统一位知情人士告诉记者，湘潭市已经基本完成房产税试点的前期工作，包括房产税和土地使用税合并的税源调查，为上级部门决策提供参考。杭州市政府相关部门也确认，杭州目前正在做相关方面准备“现阶段还在制定房产税实施细则，并未进入实质性操作阶段，试点时间也未确定。”

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目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：①从价计征：要是选择这种征收方式，那么在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率。②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。②如果是自己建造房子用于生产经营，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。

目前国内的房产税试点城市分别是重庆，上海，厦门，北京，陕西。早在2011年1月28日的时候，上海和重庆这两个地方就已经开始试点房产税了。除了以上这些城市以外，其实未来会有越来越多的城市开始实行房地产税的征收政策。房产税的征收方式主要有以下这两种：①从价计征：如果房屋在交易的时候可以按照这种方式来进行征收，这种征收方式就是按照房产的原值减去相应的比例，然后再使用这个数值去乘以年税率，而从价计征的年税率是1.2%。②从租计征：若是房子只是对外出租的，那么可以按照这种方式来征收房产税，一般从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税了，在征收的时候可以把个人出租的租金直接乘以征收的税率，而这种方式的征收税率是4%。

目前国内的房产税试点城市有上海，重庆，北京，厦门，陕西，宁夏。之所以要进行房地产税的改革试点，其实主要是为了调控房地产，并且是为了严格落实住房不炒的政策，在实行了房产税之后，能够有效的增加保有环节的成本。除此之外房产税的试点其实也是形势所迫，因为随着房地产开发时代慢慢进入尾声，土地财政很显然是难以为继的，随着存量房的时代到来，从土地财政向房地产税转型也是大势所趋。而对于各地方政府来说，地方财政也是越来越吃紧，此时如果实行房地产税的话，能够有效的完善地方的主体税，能够增加地方的税收来源。在实行了房产税之后，如果住房价值越高的话，那么需要负担的税费肯定也就会越高了。不过不同城市的行情是不一样的，而且楼市格局也是不一样，所以房地产税的影响同样也会存在着一些差异，在这种情况下，部分热门地区将率先开展试点。