父母离婚家庭唯一生活住房过户给子女要缴纳哪些税

• 134****6218 是哪种交易方式，是继承？还是什么呢、。 2014-04-19 09:16:16
• 155****5745 采用过户形式比较好。但不是很建议离婚的父母将房产过户到未成年小孩名下,因为如果在小孩未成年之前出售此房的话,将会非常麻烦,除了要做承诺公证外,还需父母到场的,即使双方已离婚。 2014-04-18 21:24:59
• 142****1685 国家税务总局12月1日在官方网站发文表示，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，亦属契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。
  
  不过，沪上房产中介公司表示，类似行为可通过买卖交易来实现，所需缴纳税费比赠与方式要低。
  房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。
  汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者，相关部门规定，房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
  “实际操作中，我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭，通过一次买卖交易完成产权过户，也就是说父母将这套房改房卖给子女，这样税费成本可以节省很多。”王巍告诉记者，在上海房产新政出台之后，此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内，且房改房居住年限大多已超过5年，如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下，则一次买卖交易仅需买入方缴纳房屋总价1%的契税，其余买卖双方所有税费均可免除。即便不符合“首次购买”及“90平方米”这两个条件，只要房屋属于普通住房且居住满2年，买方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税；若该套住房也不是卖方家庭唯一住房，卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来，如果以买卖交易形式完成产权转移，此家庭仅需缴纳房屋总价1%—2.5%的契税即可。
  “买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多，而且这是一种完全合理合法的避税方法。”王巍表示。
  记者通过“12366”上海财税热线咨询得知，不论是房改房还是商品住宅，父母名下的房屋产权要转移给子女，都可通过买卖交易或赠与两种方式，可视房屋具体条件自行选择 2014-04-18 17:20:01
• 149****5269 如果以后小孩买房算是二套房了,如果孩子未成年,这房子想出手的话,比较麻烦的 2014-04-18 10:16:14
• 157****9450 个人房屋交易（包括房屋买卖、房屋赠与和房屋交换）涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税及附加
  个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  你看看这个连接里，说的比较详细！ 2014-04-17 21:37:24
• 141****3772 正常的国土局的营业税,契税,土地交易费等就可以了。 2014-04-16 15:54:19