财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。个人将购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
全部5个回答 >商业服务业用房和商业用房以及普通住房的区别
131****6491 | 2014-04-16 14:45:20
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136****3659 商业用房 与普通住宅水电煤价格是不一样的 ! 2014-04-19 10:18:37
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142****2627 这个商业用的一般是40年，但有的小区下边的商铺也有个别例外有70年的 2014-04-19 09:32:31
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137****6950 土地使用年限不一样,普通住房的土地使用年限是70年,商业房,商住两用房的土地使用年限是50年 2014-04-19 09:10:00
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154****0378 一般商业用房都比较贵的 2014-04-18 12:31:03
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144****8498 门面房属于商业用房，贷款可以50%，不在住房的限制之内，买几套都和住房没有关系的，商业用房的水电费比住宅的高一些 2014-04-18 10:08:10
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154****2393 普通住房-与高端住宅商业用房的**大区别
从8月份的普通住宅销量看，较7月份有所回升，但新盘放量有所减缓。一些原来准备推出的楼盘都选择延后推出，并且开盘日期一直没有具体时间表。这主要是由于政策的出台大大影响了开发商的产品规划和销售策略，从而放缓开发运作节奏所致。
进入9月后，已有规委通知、土地调控、房产交易专项整治等新规相继出台。尤其是在前者公布后，一些已准备开盘的项目重新做出调整。因此9月份住宅虽有小幅放量，但仍不乐观。
业内认为，按通常的房地产开发建设周期来计算，项目从运作到推出，至少需要3至6个月时间，那些从5月底就搁浅的普通住宅项目，将会在11月前后推出，因此放量高峰将会出现在今年年底前后。
区域：大望路、山后将成新热点
从十一前后推向市场的项目看，朝青板块、立水桥板块和望京板块仍然是城区普通住宅市场**热点的区域。预计随着广渠路15号、36号两块热地的先后入市以及广渠路拓宽工程的竣工，9月份之后大望路一带也将成为北京住宅市场**热的板块；而邻近中关村科学院、上地产业基地海淀山后区域，则会随着本年度温泉镇DI、D2地块的高价成交，开发商未来对此处的大规模开发以及年底地铁4号线的通车，区域价值得到迅速升温，从而成为科技型白领安家置业的热点板块。
相比前两年，今年的土地供应郊区化更加明显。10个郊区县土地供应总量约占全市供应总量的60%，其中顺义、通州、亦庄三个重点新城的土地供应量相对较大。核心城区内可开发土地日益减少，远郊区土地成本和拆迁难度相对低，是郊区土地开发升温的重要原因，此外所在地政府为引资设定的优惠政策也起了推动作用。 2014-04-17 20:57:43 -
155****7665 产权不一样,水电的价格也不一样! 2014-04-17 12:46:56
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136****3067 营业税3%（住宅1%）；土地使用的**高年限40年（比住宅用地短一些）；水电收费标准按商用执行，比民用贵一些等。 2014-04-17 09:52:41
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147****0541 一个居家一个商业肯定有区别 2014-04-16 14:57:54
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商业用房和住宅用房的区别在：1、商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之间的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是从开发商拿地的那天开始进行计算，购买二手房的时候更是要重新计算一下实际的使用年限。2、二者之间的土地产权性质不同，因为住宅只能够用来居住，商业用房能商用也可用于居住，但很多商业性的用房出于安全考虑，是不能够进行居住的，能居住的是商住两用型的房子，但这种房子一般不通天然气和煤气，平时生活只能够使用电。3、商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。4、从居住的舒适度来说，还是住宅用房要好一些。5、商业住宅主要还是进行商用，所以人员比较杂乱，没有普通住宅的人员结构稳定。买房时应注意：1、有条件的话还是要购买现房，可以避免出现房屋烂尾的情况。2、如果资金允许的话，最好是一步到位，这样既能够减少定金的支出，如果支付全款的话还可以跟开发商申请一部分的折扣。3、开发商口头承诺的事情要写在购房合同当中，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。4、在合同当中要约定好交房的时间要精确到年月日。
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商业用房和住宅用房的区别在哪里：①土地使用年限不同②产权性质不同③水电费用标准不同商业用房大多为40到50年，民用住宅也就是我们平时所购买的商品房，一般是70年，住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，但是商业用房的话是可以用于注册公司的，此外在日常生活当中，商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。买房时最好做到一步到位，选择在自己经济范围以内比较理想的房子，最好要现房更合适，不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题，在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，而且也要仔细阅读合同当中的条款。商业用房和住宅用房的区别还是比较大的，而且在交易的时候收取的契税有着比较大的区别，建议大家要慎重选择。
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商业地产（商业房），顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
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区别商品房和住宅主要看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明,商业房在产权证上会有显示的.
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