申请退房违约金要走哪些程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;较后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。依据指引：①《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年4月28日)第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。②《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
全部4个回答 >我的房子可以退吗?要付违约金吗?
152****6914 | 2014-04-15 22:12:43
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152****7527 既然是政策调控的结果，不是你的意志违约。你不用承担违约责任。 2014-04-17 13:15:35
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147****6178 这属于你违约了，违约金是肯定要付的，这是法律规定的，违约金赔偿多少得看你们合同写的定金是多少了，如果定金是2万你就得一分不少了赔偿2万了，赔偿金额和合同上你们写的定金数是一致的就对了
如果你们合同上没有写定金多少的话，只注明了是**款，那么你得按房款总额的5%向开发商支付违约金 2014-04-16 19:27:29 -
136****9534 1、合同是否完整?如果不完整,已经签约的是什么?什么还没有签字?
2、关于违约金的比例应该在你们的合同文本里有约定,这类约定没有标准
3、如果决定放弃这次的交易,就要对于法律程序了解清晰,同时在与中介方接触的时候提防对方的录音录象的行为,也要防止对方的诱导性提问 2014-04-16 09:41:30 -
137****5660 找开发商想想办法，他们可以搞定了 2014-04-16 09:29:32
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135****2819 如果写的是定金，开发商肯定不会退，但是如果你觉得介绍不一样，可以去起诉他们 2014-04-16 09:11:02
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141****0874 既然是政策调控的结果,不是你的意志违约。你不用承担违约责任。 2014-04-15 22:49:36
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148****6807 违约金 要看当时你和开发商所签定的购房合同上是怎么约定的。如果没有签定购房合同 就要看你和开放商所签定的一些购房协议上是怎样约定的。如果觉得不合理 可以咨询相关法律文件与政策。 2014-04-15 22:37:09
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1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。 2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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提前还款是否需要支付违约金取决于贷款合同的具体条款。根据相关政策，违约金的收取标准一般为提前还款本金的百分比或固定金额。
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可以要求开发商进行维修，如果经过三次维修仍不能解决问题的可以要求退房
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在申请住房公积金贷款购买房产以后，余额足够的话，是可以提前还款的，住房公积金贷款的特点就是利息少，还款灵活，因此申请提前还款，也有两种方式可以选择，一次性归还本息方式和归还部分贷款本金方式。但是并不建议提前还款，因为住房公积金利率低，提前还款就不划算了。
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