永安商业城是小区房吗？

地铁：地铁一号线,公交：717路705路776路707路619路 西乡大门公共交站301。327。337等多条公共车

这里的50年和70年是指商品住房和住宅房所有者其房屋所占国有土地的使用权。之所以有50年和70年之分，是因为土地在开发商取得开发权后，实际开发时间不同，部分立即开发，部分在等待土地**然后转手开发。 至于土地使用权到期之后土地是否收回的问题，国土部08版土地出让合同范本相关条款规定，住宅用地在使用权到期后自动续期（前提是不影响社会公共利益的情况下。。。）这就很难说了，发言权完全在当地政府，政府如果认为收回该住房用地具有很大的社会公共利益（个人认为按现在的土地财政发展下去，地方政府不可能放过这块肥肉，毕竟土地资源有限），那就收回了，这是其一；其二，倘若自动续期成功，是否要缴纳第二次土地使用金，没有具体规定，按照现在土地**速度，相信70年后的土地价格会是天价。。。 在此我个人认为你不用担心，一是70年后在这里飘过的绝大部分过客都会成为历史，也轮不到我们担心；二是现在商品房的建筑在70年后早就成为危房，喊你住我估计你都不愿意了；希望我的回答对各位有帮助

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从新尚国际向阳路振中路站乘坐23路车5站到牧野广场站，换乘16路甲9站到定国村南口站下车即到！

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房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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房贷办理时间并不固定，需要看个人资质、申请人多少还有银行额度。如果资质良好、申请人少并且银行额度充足，那一个月差不多。如果以上三个条件任意一个不满足，那两个月甚至半年都有可能。

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