我想知道,北京买二手房的话，个人所得税是买方交还是卖方交？是一定要缴纳的吗?

二手房个人所得税是买方交还。

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一般情况下，房屋个人所得税由买方支付。

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二手房交易所得属于财产转让所得，税款由卖方缴纳“财产转让所得”税目中，个人因购买和处置债权取得所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

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个人所得税是由卖方支付。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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个所税缴税公式应缴个所税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)举例：如果李先生购买了一套60万元的房屋后，将这套房屋以80万元的价格售出。假如相关合理费用总共为5万元，那么李先生需要缴纳的个人所得税为：(80-60-5)×20%=3万元。房屋原值的计算办法：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。如果你买二手房，见议你购买过五年的，附加费用可以少许多。不过说句实话，我在深圳看房多年，以我的经验来看，买一手房要比二手房要好，第一：一手房跟二手房价格相差无几，第二：附加税要少，第三：办理时间要短，开发公司**多一个月就可以给你搞掟，而买二手房至少要二个月。第四：大部分人选择买二手房都不想去装修，里面的家电都可以事先谈好，可是大家别忘了，这些装修和家电都是算在房价里的，所以到头来还是自己花钱买了全套二手货，坏了找谁，有问题找谁！换句话来说，如果你购买一手房，装修和家电都是算到接盘都手上，到头来你也不吃亏，只是要费心费力而己。

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