北京普通商品房办房产证多少钱_

此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。

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房产证上的盖章不一样

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取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。④印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元;买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元;

对于普通商品房来说，层高一般是在2米8左右，**高不会高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房净空高，大概就是在2米8到2米9之间.如果房屋的结构为跃层，在客厅部分是允许挑空的，同时如果说房屋的总体面积大于144平方米，可以适当的增加高度，但**高也不能高于3米6。因为目前我们所购买的房屋大多都属于高层建筑，一般也在18~30层之间，如果层高过高会将整体房屋的高度提升，因为国家规定超过100米以上的房屋，需要额外增加相关的防护措施，所以绝大多数商品房的层高都不会超过3米2，在2米8左右**为适宜。还有一些城市当中会需要涉及到地热，所以层高也会适当的增加10厘米左右。对于一些面积比较大的房间，比如高层豪宅，可能会做到三米，或者是3米6的层高。

普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

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