看银行政策 有的需要有的不需要
全部8个回答 >二手房贷款是不是都要经过中介担保？
133****2683 | 2014-04-15 19:04:47
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136****3516 二手房:已购公房,商口房,可以贷款,来我们公司就可以,专业的二手房公司,在北京有好几百家,全国连锁,让您放心。 2014-04-18 14:20:06
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142****6787 有这笔钱的，你就算自己去银行办理贷款也要的。就是钱多钱少的问提。 2014-04-18 09:41:32
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146****3197 您好,二手房买卖过程中,办理贷款是需要担保的。 2014-04-17 22:10:40
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135****1042 可以啊。如果你要是北京户口或者纳税满5年(社保满5年)得就可以,但是你不能有两次的商业贷款记录。如果有可以走公积金贷款!不需要担保人 2014-04-17 21:01:54
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157****5692 不要中介担保。贷款的时候必须要有契税发票，你办理房屋过户的时候就会有那个发票。还有房产证就可以了。二手房贷款一般贷款不能超过房价的百分之六十。新房贷款你只要有购房合同，预付款发票就可以了，房产证没有拿到手也可以贷，而且可以贷房价的白分之70 2014-04-17 19:27:22
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137****3956 完全合理，中介收取的费用只要不超过总房价的3%，就不属于乱收费，如果不愿意出这个钱，可以自己去办贷款，银行不收这个钱，但是时间可能要长点，自己感觉要麻烦点 2014-04-17 19:03:11
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133****0541 您好，如果原业主没有贷款需要您垫资是没有担保费的，有的只是评估费和银行的贷款费用。评估费是评估公司收取，银行贷款费用是银行要的，有时候中介公司会代收 2014-04-17 09:53:57
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152****7475 你把收入证明开好，身份证，户口本。没结婚的话不要结婚证。把**付了，银行会跟评估公司去你买的二手房那里去评估的，你买二手房必须要卖房的同意你才可以按揭的。这样就不要担保。要不然你就要付全款再按揭。你去银行问你要二手房按揭要怎么做银行会告诉你的。 2014-04-17 09:07:16
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153****1012 贷款只能找担保公司担保，中介没有担保的权利。 2014-04-16 11:00:18
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154****8240 你好个人住房商业贷款没有担保费这么一说完全可以到物价局投诉的
如果你办理了公积金贷款是要担保费的 2014-04-15 19:15:46
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对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
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不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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您好，贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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银行为了规避贷款风险，原则上需要对所有的二手房贷款都进行评估，但是一般大部分的银行都对贷款额度比率较小的二手房贷款予以免除评估，因为评估是银行的一种免除风险的手段，并不是必需的，只要银行认为风险较小，则就可以考虑不用评估。
