建议你到西祠胡同找江水平装修队,他们师傅的手艺好的一米,能用木工板雕刻大荷花背景墙,能做辉煌的教堂顶,南京好多有名的师傅都在这个队伍里;关键江水平装修队价格公道,在网上做六年了,越做越火呢。
全部9个回答 >怎么才能给自己房子自评?
131****1439 | 2014-04-15 15:37:23-
131****1101 房地产评估公司可不是随便可以开的,哥一点都不夸张的说,想开评估公司的硬性条件非常多,需要的手续我就不说了,自己可以到网上查。
首先需要5个评估师,有3个是三年以上工作经验的,这是现在的规定;**主要是行政审批这里,非常非常非常难办,总之天时、地利、人和缺一不可,**主要要有人脉关系,自己慢慢理解。
不是我打击你,想办这个事情,在你从业10年以后,如果你条件成熟,可以自己成立公司,那都是好事。所以现在不比想入菲菲,踏踏实实的拿到注册评估师证才对。 2014-04-18 09:14:39 -
145****0114 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年;
(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年;
(三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年;
(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年;
(五)取得房地产估价相关学科博士学位的;
不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计**理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出。
从以上条件中可以看出,参加房地产估价师考试除相应的学历要求外还有工作经验要求。因此,你需要函授取得一个房地产相关类的文凭,报考时还要找一个有相应资质的单位开出证明。 2014-04-15 16:01:15
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恩,他家的卫浴在城市团购网的团购活动上有,他家卫浴不错,你要是买建议你参加他家7.28星海会展中心二期的活动,在他们活动上买能比市场上便宜很多!
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二手房销售之建议本人非房产中介,从1999年买的人生的第一套房子算起,自己经手买或卖的房屋已经有7套了,其中各有原因和目的。回顾这段经历,拿出来分享,如果部分能帮助大家,过程中的跑腿和坚持也算没有白费。买卖二手房的行政流程这里就不做叙述和补充了,房产中介机构是这方面的专家,并且政策的调整也随时影响着流程的细节,我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课进行交易补充一二,希望能起到四两拨千斤的作用。A,先谈卖房:A-1,想清楚了,确定自己是要将这套房产卖掉?既然如此,大家都是生活在真实世界中的凡人,大概都清楚即将销售房产的大致房价,比如2万5,2万,只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚,打开电脑查一查就差不多知道了。A-2,清楚自己房子的附属设施,如阁楼,阳台,花园,车位,储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算,其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋,因此可以在关键的时候用于维持总价。A-3,清楚自己房子的优缺点。这里分为两种,一种是自己常住的类型,优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住,买来之后因为某种原因一直在出租等,优缺点的收集,特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产,就好比离婚,一定有充足的理由说这房子不好(自己认为的不好,不代表买家也认为不好,这里不是谈道德,这里谈交易)。记住:优点信息来自于网上,缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加,缺点则就是这个房子的缺点了,比如没有电梯,比如西晒的太阳,比如停车位紧张,比如靠近垃圾站等等(房产证及房产证面积请拍照)。A-4,自我估价:根据以上信息和自己的家人讨论一下价格,包含一个低价和一个**高价。闭门造车也没有关系,又不是马上就出手,甚至可以在自己得出的高价基础上再乘上1.1-1.2的系数以保证自己不后悔。A-5,有了以上的全盘审视,接下来的事情就好办了,花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构,延伸一些,不要只跑小区门口的中介机构,跨度大一些。当然首先是小区门口的中介机构,他们对这个小区很熟悉,熟悉每栋楼的特点。然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围,再然后是看是否要跨区,总体拜访数量建议至少五至六家机构。A-6,跑这些机构干什么呢 --- 告诉他们想把现在的一套房产转手,不要说出自己对价位的预估,当面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望到手多少钱,就说自己不懂行,没有底,当然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为两类:乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观,也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观,也行那是苦笑。针对同一套房产,不同的中介机构给出的建议价就不一样。曾经一套房子不同中介机构给我的价格差异达到了40万之多。这不奇怪,这同每个中介机构人员对政策把握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构,这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群分析,曾经的成功案例分享,房地产市场的后续走向,以及小区的优缺点全盘分析等。A-7,定价:根据以上信息,综合自己拜访前估的高价和这几家房产中介机构建议的价格,结合自己房子的实际情况,定一个高于市场的销售价格。A-8,发布:每个城市/每个地区,都有方便市民的二手房发布网站,注意不是在某个房产中介机构的网站发布,而是要让很多中介机构都能看到的网站发布。发布的时候注意几点:A-8-1,准备一些照片,只发布其中1-2张即可(不要将房产证照片发布,不要将楼栋号的照片发布);A-8-2,包含哪些家电/家具一并出售;A-8-3,价格说明清楚:是到手价!就是实实在在到自己手的价格(我们不专业,不清楚政策又有什么变化,算不清楚什么交易费啊,什么税费啊,什么这个啊,那个啊,就谈到手价,即使中介费也不包含);A-8-4,房子的学区也请说明清楚(**,**,以及是否有使用);A-8-5,联系人(电话号码不要写错),以及看房时机(慢着:如果是出租房,请先和房客确认一下,有些人非常反弹,出租合同在这个方面是保障房客权利的。两种方式解决:一种是协商每周固定两/三次看房时间,或者提前通知终止合同);
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在目前的家具市场,木家具因为款式新颖、色彩鲜艳、木纹清晰等优点已经成为家具类别中的大类产品。再加上产品价格比较适中,越来越受到消费者的青睐。专家建议,消费者在购买木质家具的时候,了解和掌握木家具的技术要求和区别其优劣,是正确选购木家具的有效方法。 一、注重主要尺寸 买家具**需要了解的就是家里适合摆放什么尺寸的家具,这是家具是否合适的首要考虑因素,再好的家具买回来没处放都是浪费的,目前市场上主要以成套卧房家具为主。另外还有多功能的影视电器柜等产品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)国家标准均有规定要求。如大衣柜 规定挂衣柜内的空间深度应大于等于530mm、挂长衣的挂衣棍上沿至底板上表面间距应大于等于1400mm、桌类家具规定高度为680mm至760mm、 其中写字桌的中间抽屉下沿至地面高度的中间净空高应大于等于580mm、书柜层间净空高应大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸,主要指 在家具选购时要注意了解,因为家具如果小于规定尺寸,使用时会带来诸多不便,影响家具的使用。如大衣柜空间深度过小会影响挂衣服,造成门关闭不上等现象。二、注重表面质量 挑好了适合的尺寸下面就要看卖场家具的质量了,在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纤维板等人造板为基材,表面饰以三聚氰胺、PVC、木质薄木和纸质木纹等覆贴面,仿木纹形的花纹清晰自然,光滑平整,有着良好的视觉效果和手感。选购家具时主要看家具用料表面的板材是否有划痕,压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷。三、注重制作质量木家具在制作中是将成型的板材经过裁锯、装饰封边、部件拼装组合而成的。看人造板家具的制作质量主要看其裁锯质量,边、面装饰质量和板件端口质量。板材在 裁锯中对板块部件的平直度、垂直度、对角度都有质量要求,一般来说板材的裁锯技术在每米0.01毫米以内达到精度要求的板材裁锯后边廓平整、对角度好,制 成家具后就不会出现板块倾斜的现象。边、面装饰主要看其装饰部件上涂胶是否均匀,粘结是否牢固、修边是否平整光滑,零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等 可视部位端面是否封边处理,装饰精良的板材边廓上摸不出粘结的痕迹。拼装组合主要看钻孔处企口是否精致、整齐,连接件安装后是否牢固,平面与端面连接后T 形缝有没有间隙,用手推动有没有松动现象。门、抽屉的分缝是否间隙过大,一般要求规定为1.5mm至2.0mm之间,门和抽屉的开启推拉是否灵活自如等。四、注重金属件、塑料件的质量木家具中常采用金属件、塑料件作为紧固连接件,所以金属件的质量也决定了木家具内在质量的好坏。金属件要求灵巧、光滑、表面电镀处理好,不能有锈迹、毛刺 等,配合件的精度要高。塑料件要造型美观,色彩鲜艳,使用中的着力部位要有力度和弹度,不能过于单薄。开启式的连接件要求转动灵活,内部装有弹簧的要松紧 适当,这样家具在开启使用中就会平稳、轻松,无摩擦声。
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楼主,建议你买期房,价格相对便宜,你有那么高的工资也可以考虑做下房奴,就是你暂时住不到,另外地段远点的相对便宜,你看下将来的发展是否可以交通便利
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