按揭贷款提前还款

• 134****8951 提前还清贷款不需要另外算利息了,只需要还清剩余的贷款,另外还需再交一个月的月供作为违约金。提前还清的贷款的前提是必须一年以后才可以还 2014-04-18 10:06:51
• 137****7157 这要与银行（支行）协商，可减少还款期限，也可减少还款数额。 2014-04-18 09:28:29
• 137****6770 提前还款可以节省利息,但是如果你可以利用这钱去做一些可以产生高效益的事情就不要还了.
  工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年（6个月）的应还款额度。
  农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金；在还款期限内客户只有两次还款机会，首次还贷后满一年（12个月）后一次，第二次时间客户自己确定，但必须把剩余房款一次性还完。
  中国银行：客户可以根据自身资金安排提前还款，没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。
  建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计**多5次。
  招商银行：随借随还业务，可以实现当天还款，当天结息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。这些还款没有任何约定和限制，只要有了钱就可以还。
  交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
  民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
  北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
  主要是看你贷款的银行了,各银行情况不同:有的有违约金有的没有,有的不限制金额有的限制,有的不限制次数有的限制。 2014-04-17 17:22:56
• 132****0134 住房按揭贷款提前还款流程
  1.向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;
  2.如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;
  3.填写申请表格资料，提交提前还贷申请;
  4.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;
  5.到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据; 注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事.您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章.有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的.
  6.到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，
  7.到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额.
  8.提前还贷申请提出后，**快只需要数个工作日，**迟一个月内可办理完毕.
  9.在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续.
  10.此过程一般不收取什么手续费.可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费. 2014-04-16 12:32:38
• 148****5371 房贷提前还款窍门多
  
  
  如今按揭买房已经非常普遍，虽然5%的房贷年利率不算高，但大多数人贷款20年下来，还的利息几乎就是总房款的一大半。于是，手上一有闲钱的朋友，都愿意选择提前还贷。统计也表明住房贷款普遍为“平均贷款期限为16年，而平均回款速度为7年”，也就是说平均还款年限整整提前了9年。那么购房者提前归还住房贷款时应注意什么？什么情况适合提前还贷，提前还贷如何操作，有哪些小窍门要注意呢？
  
  
  
  提前还贷 别忘退保
  
  
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记 ；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
  
  
  提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
  
  
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  
  
  提前还贷 别忘退税
  
  
  另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
  
  
  提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
  
  
  **初一年不要提前还款
  
  
  要注意的是，在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  
  还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  
  
  提醒一：提前还贷选择等额本金还款法
  
  
  中国工商银行有关专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了**高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月＝8947.56元，偿还利息为3160.99×12＝37931.88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。
  
  
  如果您有提前还贷的预期，**好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
  
  
  提醒二：违约金阴影下可选转按揭
  
  
  按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金。各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。
  
  
  提醒三：不可盲目跟风提前还款
  
  
  提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
  
  
  1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年１月１日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。
  
  
  2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”。比如，虽然近几年股市低迷，但每年11月左右都会发动一波持续5个月的上涨行情，收益会远远超过还贷利息，因此如果选好投资理财渠道，就等于利用银行贷款来赚取更多收益。
  
  
  3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
  
  
  另外如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
  
  
  2014-04-16 09:48:04
• 143****7757 没有，提前还要交违约金的，每个银行规定的时间不一样 2014-04-16 09:06:43
• 139****6187 肯定没有 现在贷款早就变了 你可以看你的贷款合同 很多人也被银行骗过 不过现在大部分是没有违约金的 %7E%7E%7E 剩下的利率可能得跟银行商讨%7E%7E%7E%7E 2014-04-15 12:38:13