咨询住小高层的朋友：关于电梯费和水费的分摊。

• 157****4686 其所谓的电梯费，都是在物业管理费中已经收取的，并不存在另外的电梯费用问题；
  其物业管理费与楼层的高低都无差别，但是在购置的时候，楼层的高低其单价是不一样的（像你说的那个楼盘－－该是7、8、9是比较理想的、单价比较高的楼层）
  水费问题，如果都是普通的住宅生活用水的话，不分楼层都是一个价（自来水公司规定的水费另外加污水处理费）；如果是铺面的水费是不一样的。同一个楼层，是不可能分别供水的，即使是低层的也是与其高层的一样供水。
  如果是不同的低于6层的楼盘，其供水是直接供水的（不需要另外修建二次供水水池） 2014-04-17 20:35:42
• 135****0562 很多城市的物业管理已经细化，把电梯的费用折合一个公式，根据楼层不同计算费用。公共的能耗一般就是电费和水费比如绿化、路灯、消防、高压供水等是平均收费的。 2014-04-17 15:27:27
• 156****6093 不能简单地说合理或不合理! 物业管理费中包含的电梯费各物业公司采取的核算做法是不一样的:一种做法是将电梯的日常维修费与电梯运行电费分开核算,电梯属于全体业主共有财产,维修费当然每一户都得支付分摊,而电梯运行产生的电费,象一楼业主几乎不用电梯,让他们分摊就显得不公平合理;
  所以,对一楼以上另收取电梯费时合理的。 另一种做法就是将两种费用合并计算并全体业主分摊,分摊的户数和面积更多,每一户交纳的费用就相对较少些,但出于公平合理的角度出发,物业公司采取第一种分摊方式越来越多。
  这种分摊收费并不违法,只是是否还有更合理的分摊办法,如果已成立了业委会你们可以提前业委会或自行组织业主找物业公司商议更合理的分摊办法;
  如果你觉得涉嫌乱收费或分摊不合理且没有业委会的情况下,可以要求物业出具物价部门的收费依据文件(物业公司报批收费定价时会对收费标准作出详细核算说明),仍有分歧或不理解的可到上级主管部门房管局咨询或投诉。 2014-04-17 09:12:21
• 152****9397 按着现在的婚姻法，那算婚前财产 2014-04-16 21:15:48
• 138****6874 1、电梯费的收取方式在销售阶段就一已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行。
  2、根据**新的《物权法》，只要是买带电梯的物业，一楼都应承担相应的电梯使用费。
  3、电梯费应按楼层，按户分摊，物业公司计算好每户的分摊金额后，代收代缴。
  4、楼上的说装个刷卡器，我个人觉得这是没有必要的。因为a、这样计算实际对业主不利，因为很有多人一天会上下楼很多次，如果按次计算的话 ，那么吃亏的是必就是业主本人。b、加刷卡的电梯成本会加大，一个小区一般规模的都是十几台，增加成本。c、刷卡器属弱电系统，后期维修成本大，增加业主的负担。
  5、我了解到一些小区，开始装刷卡器的后来都拆除了，因为老是坏
  6、这样的事情一般发生在物业发展还不是很发达的 地方，业主刚开始接受带电梯的物业，把这些弄清楚，以后就没有问题了，好好享受带电梯的物业吧，视野和感觉是和多层完全不一样的。 2014-04-16 17:32:41
• 152****5026 属婚前个人财产，你朋友没有分配的权利。 2014-04-16 10:44:58
• 143****5025 关于二次供水，你可以向销售人员了解一下，屋顶有没有水箱，现在很多项目都是变频加压供水，屋顶不设水箱的；电梯费，只要是楼里的住户所有的楼层费用都是一样的，也有个别小区物业管理规定一、二层可以不交电梯费。 2014-04-15 11:42:18