继承法规定，死者死亡，先看是否有遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行。没有遗嘱，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承，如果达不成继承协议，或是对继承有争议，可以上法院申请司法裁决，有效诉讼期是继承人得知继承发生起，2年以内。
全部3个回答 >房里有老人过世，买这个房子可以吗？
134****5044 | 2014-04-15 10:09:24
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158****6584 你买房的日期如果是在老人去世之前，而且你和你的其他兄弟进行过协商他们也同意房子卖给你也有书面证明，那老人去世之后你其他的兄弟就没有继承权。
如果你买房子是在老人去世之后，那房子是属于你们共有的，房子应该折合成现价平均分成几份（有几个兄弟加上你算一个就分成几份）刨去你的那份，找一个公证人然后把钱给他们几个，且有书面证明就可以了。 2014-04-17 22:39:14 -
146****8941 谢谢大师指点！老人应该是心脑血管病引起的突发过世，据原房主说她父母还曾被评为过十大孝子，老人应该是享过福的，这样的家庭也应该是和睦的，希望我将来也能够幸福%7E%7E 2014-04-17 22:03:11
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131****9025 这个也是每个省、每个地区、每个城市的风俗吧，因为风俗习惯不同，所以我们的认识也不同。就拿我们上海来说吧，我们市区里的人比较忌讳这种房子，尤其是四五十年代出生的我们的父母，一样要买房肯定不愿意买这种房了，但是上海郊区也就是我们上海人口里说的本地人来说，他们世世代代都是住在这种房子里的，生老病死很正常，他们不会在乎自己的房子死过几个人，让他们住市区来，他们也不乐意，因为他们习惯种种田过悠哉的日子了，所以楼主你看能不能买这个房，关键还是看你自己在不在乎了 2014-04-16 21:07:59
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135****2458 只要你不介意、当然可以啊、这跟房子本身又没关系 2014-04-16 18:44:02
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156****5226 哎！**好是不要买，心理应该总有点别扭吧 2014-04-15 19:50:54
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141****5846 现在大多数都是在医院去世的如果说在房子里去世的除非这个房子很便宜不然您要慎重因为这种类似的房子以后不好出手 2014-04-15 15:26:23
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132****4486 老人过世以后,如果有遗嘱就很简单,如果没有,其名下房产由其配偶,子女继承,如果出售这套房子,必须先将产权过户到继承人名下,再办理其他出售。办理继承需要:材料:老人的身份证,户口薄,结婚证,产权证,死亡证明,当地户籍部门出具相关亲子证明(证明老人配偶,子女,名字,现况),遗嘱(没遗嘱需要所有第一序列继承人签字放弃)继承人的身份证(只办一个继承人的产权,如需其他人共有,就由共有人提供身份证就可以了)步骤:1 当地底房管局提取该房屋档案。2 到当地房产过户窗口办理继承过户。基本税费:1 契税:申报价的1%--1.5%2 个人所得税;申报价的20%(其中要看你奶奶有无产权共有)3 转移登记费:200元/户4 交易手续费:6元/平米5 维修基金:(房屋为1999年以后的征收,之前的没这个费用)22.5元/平米(砖混结构)27.5元/平米 (框架结构) 2014-04-15 10:27:10
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手续详情如下：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书。2、继承公证。3、继承人身份证及复印件。4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
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1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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1、一般情况下新装修之后**少等3个月以上入住比较好，就算你家的检测合格了，但是附近装修的人还比较多，同样会空气不好！2、新生儿的抵抗力比较低，更容易生病，所以如果家里有新生儿，要入住新房，**好等待半年以上！3、入住之前**好多多通风，买一些去甲醛的产品，多放一些绿植在家里面，有助于有毒物质的去除！4、通风半年以上入住之前**好还是检测一下比较好，现在网上的一些粗略的检测仪还是比较便宜的，这种样子的，几十块钱！
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