首先你要到银行指定的评估公司进行房产评估，然后在公证处公证（需要你和你的爱人，还有爸爸妈妈一起去）然后才是在银行办手续，还要找一个担保人（要求有稳定的收入，（提供收入证明）并且担保人要带上自己的房产证，在银行签署一份协议，如果你不能按期还款，银行要全收回你的抵押房产，担保人必须要给你的父母提供居住的地方也就是说一旦你还不了贷款，你父母的房产被银行拍卖，那你的担保人就要负责收留他们。房产证不是压在银行而是压在房管局，相关的手续银行的工作人员会带你和你的爸爸去房管局办理。90平米的房子要抵押多少钱要看你的房子评估了多少，而且你如果是第一次抵押那银行考虑到你的信誉可能只给你贷你房子的50%，房子在评估的时候你可以贿赂一下给你做评估的人让他多评点。这样回答不知道你满意吗？
全部11个回答 >以房产证做抵押
133****6795 | 2014-04-15 10:05:06
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157****5307 可以的,这样是可以操作的。 2014-04-17 09:23:50
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146****1427 别人愿意做抵押你就可以拿到钱，不过一般这个钱是做消费的不能买房子。不过不是绝对的 有人帮你操作就可以 。 你买的房子为什么不能写你名字呢？ 那些证明办理贷款问的是抵押的还是说银行按揭？ 2014-04-17 09:10:11
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153****1416 如果仅仅是身份证的问题，很好解决的。
去公证处做份公证：证明香港身份证和回乡证同北就身份证（也就是产权人）是同一个人，就可以了。
但如果房子一手买时已做过抵押，现在是不能在做抵押的。
还有如果银行因为他是香港户口，没在大陆工作，也提供不了大陆的收入证明，不给他贷款，这也没办法。
**好去银行咨询清楚 ，到底是什么原因。 2014-04-16 10:22:52 -
135****1112 可以的，这样是可以操作的。 2014-04-15 18:59:48
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应办理抵押登记，因不动产。
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房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 用房子作抵押贷款的条件是什么 1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。 用房产证作抵押需要什么手续 用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下： 一、房屋抵押贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 二、用房产证作抵押贷款的条件： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。 四、贷款额度：**多可以贷到评估值的7成。 五、.贷款的期限：**长还款期限一般20年。 六、.房屋抵押贷款的程序如下： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款 一般消费贷款： 1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证
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