我听说是先付钱，然后才过户，这样比较安全。
全部6个回答 >房屋办理过户手续时买方是先给钱还是后给钱
131****1920 | 2014-04-15 10:03:26
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154****2210 你甘有钱都无法律知识吖，你要睇合同有没有写明，在26号前要完成过才付85万，大部份房屋买卖都系在完成房屋转让才付**或全部房款。
如果无就大家再写一份协议，但协议一定要在26日前签署，要在合同终止前签好协议。 2014-04-18 09:40:39 -
138****6924 你说的是定金还是押金具体你可以说清楚一些 2014-04-17 21:50:57
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156****6479 首先看合同如何约定。 2014-04-17 19:51:10
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137****4434 是没有问题的!双方约定好下次过户时间就好了!他原来的产证基本上没有用了! 你不用担心 !我看这又不是你们双方的原因了! 放心吧 ! 也可 QQ我384475382 2014-04-16 14:20:26
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144****0308 没有的，这个中介有标准的操作流程的。 2014-04-16 09:37:06
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143****7080 您好，链家地产戈来新很高兴为您服务，在过户前，**款是要做四方资金监管的，这样可以确保资金的安全，过户后四个工作日内到买方账户。 2014-04-16 09:28:00
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151****9369 你好
人家说一手缴钱，一手交货．你与中介和买房人都没有交情，凭啥先把东西给别人，再自己追别人屁股要钱？
我们买房的时候是怎样的?要先缴钱才有房子.我们买东西呢,是先给钱,才可以拿走东西.因此,卖房子也是如此,要先拿钱才办手续.否则你钱没到手,房子就属于别人的了,当然有风险.
如果他们怕给你钱后你不办手续，那么叫他们提现金到房子交易所去好了．我自己卖房的时候就是这么做的． 2014-04-15 10:30:45
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全款过户的话，按照正常的流程应该是先给钱再过户，但是在实际的交易过程当中一般是先支付定金，然后办理过户的手续，完成产权的转移之后支付90%以上的房款，等到全部房子过户结束之后再支付剩余的尾款。当然也有一部分都有购房者在办理过户之前，会先支付到指定的监管账户当中，然后开始办理房屋的转移，具体可以和卖方商量。为什么说不建议大家全款买房？是因为全款买房所出的资金比较多，而且在全款买房之后，如果一旦出现房屋没有办法顺利转移造成的经济纠纷会比较多，如果使用贷款的形式购房，手中会有比较多的流动资金，无论是用于投资还是用于干其他的事情，还能够产生别的收益，加上现在的房屋抵押贷款利息并不高，所以能接受的话，建议大家还是选择贷款买房。
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买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
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二手房交易一般会选择一个第三方担保，这样就能够让买卖双方都找到一个安全的点。对于大多数人来说，一辈子可能只会买一次房，由于房款数额巨大，潜在的交易风险自然也非常高，这时候安全肯定是摆在第一位的。同样是花钱买服务，房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说，在买卖二手房时，能够帮你避免许多潜在的风险和损失。其次，资金一定要实行第三方监管现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。**后，了解付款的步骤和注意事项。如果是全款购房，那么在经过准确无误的反复确认之后，交完定金后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。如果是按揭贷款买房，则要分为订金、**款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同，先交定金，然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户，双方约定时间去房产局办理过户手续，**款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户，剩余尾款由银行转给卖方，这样就保证了买房人的资产安全。
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全款买二手房屋，通常来讲都是要先给钱，才能给你过户。当然，我们会觉得这个做法不能保障到自己的财产安全。此时可以先签署有效合法的合同，要房东保证这房子没有抵押以及债务纠纷，保证产权明晰、证件齐全，否则就要赔偿违约金。当然也要规定如果你违约，也要赔偿金，然后付个百分之三十到百分之五十的房子钱，过户以后再给余款。因为有合同，就不用担心违约问题，法律会保障利益的。或者选择让银行监管过户，先将房子钱打入对方的银行账户，此时这笔钱是冻结状态，等到房子过户后，再去银行解冻这笔钱，这也是保障财产安全的有效方法之一，如果对方不给过户，银行将会让冻结的钱转入你的银行账户，而不会再是冻结状态。 综上所述，我们需要通过有效合法的途径，保障我们在买二手房时的财产安全，可以通过签署合同，也可以通过银行监管过户的方式。
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