继承的前提一般是原产权人过世了 那他的公积金也就停交了 能办理继承 但是不能再用公积金还款了
全部10个回答 >公积金贷款的房子能办理继承过户吗？
138****6485 | 2014-04-13 21:16:28
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152****5045 首先说下“继承”那就是肯定有人去了之后的房子才能被继承。理论上是可以的 2014-04-16 21:09:02
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158****4152 先把银行的贷款还清,之后是可以输继承过户的。 2014-04-15 22:26:07
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133****2118 继承的前提一般是原产权人过世了 那他的公积金也就停交了 能办理继承 但是不能再用公积金还款了 2014-04-15 18:55:51
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149****5529 您好，贷款是无法过户的，您只有还清贷款还后这套房子才能过户的。 继承的话如果您的爷爷奶奶还在世的话，他们也是有继承权的，关于继承您还是咨询一下专业的律师吧！ 2014-04-15 09:49:59
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142****1250 房产证没下来的时候可以去开发商那里倒个合同等办理产权证的时候做更名，但是如果已经下来了就只能过户。
过户给子女就是需要做赠与或买卖
贷款期内，你没有取得完全的产权，不能做过户。
要做过户，你首先要还清银行贷款并注销抵押登记。(就是二手房交易做转按揭也一样要先结清剩余款项才能过户的)
第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：
总售价的百分之二。印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。卖方主要交：印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征百分之五点五，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用五年以上惟一住房免税。
第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事务所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳百分之四的税费。
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2014-04-15 09:38:44 -
136****4235 不可以过户到你这里，必须要贷款全部还清，才能过户，必须要等房产证下来才过户，走买卖手续赠与都可以，但是买卖手续税费比较低且手续简单 2014-04-14 16:21:28
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131****5224 我问的是，在没还完银行的贷款时能否进行继承过户？当初办理贷款抵押的时候又不是用的这个房子的房产证！而是公积金贷款哪！难道非得等到还完了贷款才能进行继承过户吗？15万的贷款怎么说也得十多年才能还完吧，难道等到10年之后才能过户吗？
不能这样么：房产证过户到子女的名义上，贷款继续有长辈来偿还？ 2014-04-13 21:27:35
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没产权的房子能进行买卖吗1．无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。2．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。3．另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。无产权房能否办理继承更名遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。一般情况下，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。实际上，买卖和继承房屋是受法律所保护的，但前提是必须拥有房屋的所有权才能对房屋进行处置，上述文章讲的就是关于没产权的房子能不能进行买卖和无产权房能否办理继承更名的内容，希望能对有需要的人提供帮助。
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不可以1.在世的话**好走正常买卖手续，反正自己家人又不要付**走个流程就好，这样也可以公积金贷款2.不在世的话就继承好了都工本费，但是不能办贷款3.赠与**好不要办，假如以后要卖的话你比较吃亏，花的过户费用比正常满五年的多
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可以过户，可以转按揭。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
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一般情况下，贷款购买的房子在贷款尚未还清的时候是不能过户给另一个人的，因为贷款期间房产仍处于抵押状态，客户并没有完全拥有房子的所有权，自然不能随意处置房产。当然，只要客户将房贷还清，然后去房管局办理解押手续，之后就可以正常进行过户了。
