需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
全部3个回答 >买新房有什么好处?
157****1968 | 2014-04-13 21:11:20-
143****7330 顶层没什么不好,上面有隔热层,还有露台面积归你用 2014-04-16 09:34:33
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133****5188 选择空间更大。
买新房无论在房型、朝向、楼层等方面都有很大的选择空间,不像二手房受制于人。
新房设计较好,房型缺陷较少,功能更齐全。
开发商能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等。
先进的建材以及新颖的建筑设计。
部分开发商采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外,还有可能大幅度让利,提供各种各样的优惠活动。
交易较为透明。
需要到网上签订购买合同,并到交易中心备案登记,整个流程较为规范,减少了弄虚作假的行为发生,保障了交易安全。 2014-04-14 20:59:26 -
148****9315 首先从外观看上去就要比二手房舒服,不管从整体小区的规划,还是管理都要比二手房完善。户型一般比较适合当代人的理念!但是凡是都有利弊,新房一般位置比较远,不是在市中心|! 2014-04-14 19:55:14
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141****2908 税比较少,没有人住过,自己觉得不会亏 2014-04-14 15:39:15
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157****5148 如果你认为自己以后在沈阳发展的可能比较大,那么我建议你在当前相对值当买房的时候,把握住这个机会。毕竟,房子是固定资产,而且现在买着不可能贬值,就算你暂时不住,租出去也行。、另外,再简单为你分析一下目前的情况:如果是一线城市的话,从去年下半年开始就已经降的很厉害了,现在基本平稳了。
如果是中小城市的话,有的地方有一些降价(但都降的不多),有的地方现在的房价已经慢慢回暖了,甚至开始小幅上涨(比如我所在城市)。
你近期如果有买房打算的话,建议9月份之前出手会比较好,因为现在开放商们搞了很多活动促销,比如:**、送装修等等。
但是**好不要等到年底之后,因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。**重要的是:只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。 2014-04-14 13:04:18 -
145****5398 选择空间更大。买新房无论在房型、朝向、楼层等方面都有很大的选择空间,不像二手房受制于人。新房设计较好,房型缺陷较少,功能更齐全。开发商能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等。先进的建材以及新颖的建筑设计。部分开发商采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外,还有可能大幅度让利,提供各种各样的优惠活动。交易较为透明。需要到网上签订购买合同,并到交易中心备案登记,整个流程较为规范,减少了弄虚作假的行为发生,保障了交易安全。 2014-04-14 10:27:05
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138****6794 公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“**低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额;预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高,**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成,购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成,购房人**压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年,而且大多数二手房**高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限**高可达30年,月供压力较小;房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
参考资料: 2014-04-14 09:42:54 -
148****5424 没人住过 房子新 其他没有什么好处 如果非要说好处的话还有一个就是只需要缴纳契税就可以了因为现在的二手房基本都是到手价 还要承受卖房的税费 2014-04-13 21:28:23
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问 买新房有什么好处答
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答
房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群:一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群:现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定
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**大的好处就是房子原来没有人住过,你不用担心房子的过去。
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答
次新房,通俗来说就是年代比较新的二手房或空置房。一般是指,竣工后房龄在5年之内的房屋。一、次新房的特点1、次新房相对于新建商品房,物业管理、周边配套更加完善。2、次新房房龄较短,产权清晰,如果是已经装修好的,就不用再装修就能直接入住;如果是毛坯,则只需装修即可入住。3、次新房相对于房龄老的二手房,更新,规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。二、买次新房的好处1、即买即住:不用担心开发商延期交房,也没有开发商跑路的风险;此外,小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的,物业好坏,房屋质量、居住体验如何,问问便知。2、不用担心是凶宅:次新房相对于普通二手房,更新,不用担心是凶宅,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都做的更好,而且次新房房龄短,前任房主的使用年限也较短,相对于普通的二手房,基本不需要担心买到凶宅。3、可依据自己的需求进行选择:次新房中,有简装、精装,更多的是毛坯,大家可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子,也就相当于省去了装修的流程,且由于装修的时候早,甲醛少,买了就能住,房龄较短,所以装修的效果都比较现代,更受年轻人的欢迎,更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用;而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。三、次新房的缺点1、交易流程复杂:次新房与买期房相比,买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易,而次新房,则是中介、买卖双方,三方的交易,相比更容易产生纠纷。2、地理位置较偏远:没有汽车代步真的很不方便。当然,也有一些地理位置好的房子,市中心的次新房售价太高了,如果你经济能力好,可以考虑。对大多数人而言,市中心的次新房的房源少,可选择的范围小。3、过户麻烦:如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话,需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说,次新房确实是一个很不错的选择,但前提是要该房子产权清晰,并且能够符合自身的现实需要。四、次新房购买建议1、看房细致、责任清晰买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时,在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。2、细节问题多多加留意对于一些买房的关键性问题,如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、选择靠谱中介对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人,建议**好还是找一家靠谱的中介,好的中介可以事半功倍。
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你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介,一手房与二手房的性质不同,一手房是开发商的线下服务单位,他们负责引导客户,帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点,让客户选择决定**终的购买方向!而中介的确是收费的,但是一手房的费用却是由开发商出的,而且价格一定会比自己去买只低不会高,因为中介单位作为房产市场的中枢单位,他有发言权,如果你骗了我的客户,给我的价格不合理,我有可能一个客户都不给你带,**终导致开发商的楼盘“死掉”!而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送,为自己去买省去了不必要的麻烦!以下备注一手房的交易流程,希望能帮到您!中介现在这个名词确实引起人们的反感,这都是一些人不道德行为导致的结果,但是还是有好人的,比如我。希望体谅,谢谢!以下备注交易流程,希望可以帮到您!
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