房屋买卖因为中介原因算违约吗，急急急！！

• 142****2039 根据你的陈述，你只签订了居间合同。我国合同法对居间合同的规定是：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如果你们的居间合同约定成交支付佣金，那么没成交你就无需支付佣金。
  因此居间合同不是买卖合同。如果中介提供了居间服务，你就应当按照约定支付报酬。
  但是关于房地产买卖合同，因为没有签约，所以你不用承担违约责任。
  如果你陈述有误，已经签订了房屋买卖合同，那么就应当按照合同约定承担违约责任。不过由于房贷问题，属于情势变更，你无需承担赔偿责任。也就是定金可以要求收回。不过这种观点现在还有不同声音，也不完全符合我国合同法中关于严格责任原则的规定。但是建议你争取一下。
  如果协商不成建议通过诉讼解决，进入诉讼你还有机会要回定金，否则，对方绝不可能主动凡活泼定金。
  现在中介服务非常不规范，合同中通常会有很多陷阱。如果你自己没有同律师一起去，那么一旦签订作为完全民事行为能力人，你就应当承担相应的法律后果。 2014-04-16 09:08:18
• 138****5992 先协商解决了，把交易日期推到满5年的时候交易过户，如果房东不同意，那您有提供不了证明说要等到满5年交易，您自己说了只是口头答应的，那对您很不利的，如果您不买这套房子可是算您违约的哦，还有我想请问几个问题：第一您不是说中介拉了契税单吗？这个怎么可能会错呢？还有房东产证丢失了一次，这个跟房子满不满5年不关系，看满不满5年，还是可以也契税单或者原产证日期为准的！ 2014-04-15 15:46:01
• 135****7707 不是产权人、是无效合同。但是要赔偿违约金需要调节。 2014-04-14 16:47:15
• 148****6033 到当地部门投诉 2014-04-14 14:42:36
• 136****9554 我觉得先不急回答你的问题，我先告诉你：
  
  1. 你说的这个情形，其实是由于中介错误计算，而造成的重大误解！或者说这个合同条款本身与你的真实意思表示不一致！因为，你根据中介的叙述，误认为房屋已满5年，卖家交易的话只需承担极低的税费，因此你才愿意承担卖家应承担的这部分税费！但实际是，卖家要缴纳高额的税费。
  
  2. 按照法律规定，重大误解下所形成的合同，可以请求法院撤销或变更。
  
  3. 但关键问题是，在上面第1点没有任何书面证据予以佐证的情况下，如果卖家及中介都矢口否认这节事实，情况将对你极端不利！
  
  4. 你现在当务之急，应该是采取录音的方式，将上述“中介算错了”这节事实固定下来。比如，找一个机会，中介和卖家都在场，你可以问中介，按照现在未满5年要缴纳多少税费，已满5年要交多少税费？中介说完后，你可以表示，你以前以为只要交那么一点，现在却要交这么多，和你们当初谈的差距太大！中介和卖家在不知道你录音的情况下，我相信总会说真话的。
  
  5. 取到上述证据后，你可以走第二步，看看实际增加的费用到底有多少，采取大家让一步的做法，协商解决掉。比如，中介少收中介费，卖家承担一点，你也多付一点。
  
  如果实在不行，那么你可以选择诉讼，解除这个合同。
  
  但切记，你的案子关键就在于如何证明有“重大误解”，要看证据！如果有证据证明中介犯了错误，那么你甚至可以依据你们的中介合同追究中介的失职给你打来的损失！
  
  没有证据的话，中介和卖家耍起赖来，他们会要求继续履行合同（以书面的为准），那时候你要求解除合同都不可了，这将可能是对你**不利的情形了。
  
  建议你当面咨询当地专业律师，以期**大限度保护自身权益。
  祝你顺利！ 2014-04-14 13:49:25
• 136****7403 合同已经签了，手印也按了，合同就已经生效了，违约肯定是要承担违约金的。一般情况下都是哪方违约哪方承担中介佣金 2014-04-14 10:24:31
• 136****3613 促成交易就要支付佣金。居间人促成合同成立，委托人应该按照约定支付报酬。后期甲、乙任何一方违约，不履行合同，佣金则由违约方支付。 2014-04-14 10:16:10
• 144****5103 先协商解决了,把交易日期推到满5年的时候交易过户,如果房东不同意,那您有提供不了证明说要等到满5年交易,您自己说了只是口头答应的,那对您很不利的,如果您不买这套房子可是算您违约的哦,还有我想请问几个问题:第一您不是说中介拉了契税单吗?这个怎么可能会错呢?还有房东产证丢失了一次,这个跟房子满不满5年不关系,看满不满5年,还是可以也契税单或者原产证日期为准的! 2014-04-14 10:12:14
• 131****0950 法律来说合同是无效的,按一般的情况也是要赔偿违约金的,但违约金的事可以和对方进行协商 2014-04-13 21:32:53
• 144****2023 首先 这要看合同是怎么签得 合同里写着房主来还清抵押款的话 房主不还算是违约 其次 这合同里写着谁来承担这个税费 到时候按合同办事 按约定来 打官司只能看合同了 2014-04-13 18:57:55