2009 年 8月 开始滴
全部6个回答 >买房子的契税是怎么退的？
136****8154 | 2014-04-13 17:57:10
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152****0225 开好无房证明，好像是要在一个月内去房产局办理契税减免 怎么签完合同 置业顾问没告诉你吗 2014-04-15 18:48:46
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137****0004 现在全国统一商品房契税按成交价的百分之一征收。 2014-04-15 14:42:50
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156****6118 第一：可以退房、退契税。第二：自筹资金，一次性付款。办理贷款的费用应该退不了了。 2014-04-15 11:46:30
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131****8536 你都还没交契税呢，怎来退税？
目前，只有在下述情况下才可退契税：1、先前凭预售合同并按其上所列的预测建筑面积计算的总房价缴纳了契税。在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表（证明你现在已经不是购房人了）等资料办退税。 2014-04-15 09:21:09 -
131****8920 不能退税 不符合退税的条件 2014-04-14 11:53:55
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142****9642 小于或等于90平米按成交价的1%征收大于90平米按1.5%征收. 2014-04-13 18:08:28
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房产买卖要交哪些税费 什么是契税及退契税契税是房产交易税费中的一种，在办理贷款或者是过户之前，购房者（房屋承受人）需要想税务部门缴纳契税。到底契税是什么？终止房产交易的时候是否可以退契税？二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。另外，在一些房产纠纷案例中，存在退契税的情况，到底退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？1、什么是契税?契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。2、契税征收对象有哪些？①国有土地使用权的出让，承受方交契税。②土地使用权的转让，承受方交契税。当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。③房屋买卖：**常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；·买房拆料或翻建新房；·房屋赠与过程中，承受方应交契税；·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。3、房产交易可以退契税吗？政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。4、退契税条件、所需资料：①契税完税证；②房屋销售不动产同意发票；③购房者身份证；④购房**款收款收据；⑤银行存折（卡）；⑥房屋买卖合同。纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
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消费者购房时要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”，商品房交易中的定金，是当事人在合同订立前或支付房款前，向开发商支付一定数额金钱。如果碰到出卖人应退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：①与出卖人协商解决。②找村（社区）调委会出面调处解决。③拨打12315举报。④向法院起诉。这些条件下可以退定金①购房合同被依法确认无效后，买受人有权退定金。②不能按揭，买受人有权退定金。③开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退定金。④房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退定金。⑤房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退定金。⑥房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退定金。⑦套型与图纸设计不一致时，买受人有权退定金。
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如果买房交了定金想退房，要根据具体情况而定：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
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按照新规定执行，90平方以下百分之一，契税是按照取得房产证的时间来执行征收的。开发商如果预收了，应当退。
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