开好无房证明，好像是要在一个月内去房产局办理契税减免 怎么签完合同 置业顾问没告诉你吗
全部6个回答 >买房子的契税是怎么退的？
147****9978 | 2014-04-04 22:18:32
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155****1477 2009 年 8月 开始滴 2014-04-07 17:36:53
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142****3233 现在全国统一商品房契税按成交价的百分之一征收。 2014-04-07 12:47:53
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131****3999 第一：可以退房、退契税。第二：自筹资金，一次性付款。办理贷款的费用应该退不了了。 2014-04-07 09:33:15
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131****7335 不能退税 不符合退税的条件 2014-04-06 18:37:06
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147****7316 开好无房证明，好像是要在一个月内去房产局办理契税减免 怎么签完合同 置业顾问没告诉你吗 2014-04-05 10:06:46
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158****5735 小于或等于90平米按成交价的1%征收大于90平米按1.5%征收. 2014-04-04 22:34:05
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房产买卖要交哪些税费 什么是契税及退契税契税是房产交易税费中的一种，在办理贷款或者是过户之前，购房者（房屋承受人）需要想税务部门缴纳契税。到底契税是什么？终止房产交易的时候是否可以退契税？二手房交易流程复杂，交易税费种类繁多，契税就是其中一种。很多购房者在买到房子之后不知道自己缴纳的契税到底是什么，自己为什么要缴纳。另外，在一些房产纠纷案例中，存在退契税的情况，到底退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？1、什么是契税?契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。2、契税征收对象有哪些？①国有土地使用权的出让，承受方交契税。②土地使用权的转让，承受方交契税。当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。③房屋买卖：**常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；·买房拆料或翻建新房；·房屋赠与过程中，承受方应交契税；·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。3、房产交易可以退契税吗？政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。4、退契税条件、所需资料：①契税完税证；②房屋销售不动产同意发票；③购房者身份证；④购房**款收款收据；⑤银行存折（卡）；⑥房屋买卖合同。纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
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消费者购房时要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”，商品房交易中的定金，是当事人在合同订立前或支付房款前，向开发商支付一定数额金钱。如果碰到出卖人应退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：①与出卖人协商解决。②找村（社区）调委会出面调处解决。③拨打12315举报。④向法院起诉。这些条件下可以退定金①购房合同被依法确认无效后，买受人有权退定金。②不能按揭，买受人有权退定金。③开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退定金。④房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退定金。⑤房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退定金。⑥房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退定金。⑦套型与图纸设计不一致时，买受人有权退定金。
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如果买房交了定金想退房，要根据具体情况而定：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
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按照新规定执行，90平方以下百分之一，契税是按照取得房产证的时间来执行征收的。开发商如果预收了，应当退。
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