建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
全部4个回答 >没有预售许可证的房子是不是不可以买？
153****5936 | 2014-04-13 15:13:47
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136****6123 没有预售许可证不能卖房子。但是，实际很多再卖。按照**高院的规定，只要在起诉判决之前，办好了许可证的话，合同就具有法律效力。 2014-04-15 09:23:20
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153****3292 开发商没有取到预售许可证就不能卖，所以千万别签任何协议 2014-04-14 22:25:07
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152****3249 您好,可不可以全在自己!只是没有预售许可证的期房,买过来风险就特别的大了!如果是买过来了,产权办理这些都是没有保障的!说不定就买成了一个烂尾楼,房子都没给您修完就跑了什么的%7E如果是之前没有告知房子的出售是再没有预售许可的情况下,当然是属于不合法的,找他们退还定金也是理所当然的了! 2014-04-14 21:37:00
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136****3979 您好，可不可以全在自己！
只是没有预售许可证的期房，买过来风险就特别的大了！
如果是买过来了，产权办理这些都是没有保障的！说不定就买成了一个烂尾楼，房子都没给您修完就跑了什么的%7E
如果是之前没有告知房子的出售是再没有预售许可的情况下，当然是属于不合法的，找他们退还定金也是理所当然的了！ 2014-04-14 13:18:19 -
143****1822 没有预售证，意味着房子目前的身份是不合法的。未来是否能取得预售证合法销售，不一定。
你可以要求退还所有已交费用。因为按照规定，开发商未取得预售证前，不得以任何名义收取房款。
你只要到房管局去投诉就行了。保证能拿回来。
但是，如果你投诉的时候，对方已经取得了预售证，那就不能再要求退款了。
所以，要退的话，还需尽快处理。 2014-04-14 09:45:58 -
138****0226 没有预售许可证的,开发商不会叫你交定金吧,如果交了定金肯定是可以退的哈,但你要看清楚是诚意金还是定金。 2014-04-14 09:24:41
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157****1916 是的，购买无预售许可证的商品房，就不能办理房产证。办理房产证都要在房产局做备案手续，售房处无预售许可证房产局没有备案，就不能办理房产证。 2014-04-13 21:01:47
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133****7323 没有预售许可证的房子是不能买卖的。必须要五证齐全。 2014-04-13 15:27:55
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必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。西安市房管局严格要求，房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，或以采取发放VIP卡、内部认购、缴纳诚意金等形式变相预售。同时，要求以上项目的开发企业，尽快到土地、规划、建设、城改等部门办理相关手续。如发现存在无证售房等违法销售行为，将对其进行严肃查处，一律顶格处理。房管部门提醒市民，在购房前，应要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。房管部门提醒消费者，坚决不能购买未取得《商品房预售许可证》的其他项目，谨防上当受骗。同时，也希望广大市民对开发企业和房地产销售代理公司的违法售房行为进行监督举报。
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预售许可证，正常属于房子建设到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已经可以装修入住的话，还没拿到预售许可证那就是被拿去银行抵押了，需要解除冻结才可以签订购房合同的所以你看的那个楼盘是房子建好了，直接全部抵押给银行，没有办理预售许可证，你现在买入的话，一定开发商资金链断掉，钱是开发商收的，没有经过银行，贷款也没办理，更没有签订合同，到时候跑路了，银行直接有权利收楼盘的，你就要滚蛋了
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建议不要购买没有取得商品房预售许可证的房子，以免自己的合法权益受到侵害依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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商品房预售应当符合下列条件，房屋是千万不能买的：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上。 没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，要是买下没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定
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