物业要是办了停车收费，那就停不了
全部10个回答 >怎样请个物业来管理小区？
144****4926 | 2014-04-13 11:04:11
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146****6362 请物业管理公司，需要先成立权力机构：全体业主大会；再选举常设机构：业主委员会。业主委员会才能代表全体业主去公开招标请物业管理公司。业主委员会的委员是无工资的，需要像您这样有公德心的人才能胜任。成立权力机构需要得到房管局物业管理部门和居委会技术、资料等方面的支持，比如：物业的各种管道设置图纸、物业费的收取标准、公共用房的接管、大修基金的接管等等事项。 2014-04-15 13:34:43
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145****6026 目前物业公司都希望扩大地盘，因为管理的楼盘多，费用就会降低，因此只要找到口碑好的有实力的物业公司，他们就会自己去到当地争取机会了。 2014-04-14 21:51:54
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159****7435 经营管理 你准备经营什么？经营管理 你重要赚钱不违法就可以 2014-04-14 14:31:22
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141****2295 要成立业主委员会，有委员会决定请哪个物业！ 2014-04-14 10:07:14
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131****8424 要先成立业主委员会，再由业主委员会选举产生物业公司，或对外招标。
成产业主委员会的步骤：
1、向房地产行政主管部门发信邀请指导自己成立业主大会；
2、组建成主业主委员会的筹备组；
3、筹备组起草业主委员会章程，决定成立业主委员会的时间和业委会的组成人数，业主大会应当在筹备组30日内召开须请区县人民政府房地产行政主管部门和相关委员会的代表参加；
4、将业委会章程发给每位业主并要求签收。
一套房计一投票权，门面房200平方主一投票权，业委会须由1/2以上业主参加并投票，超过1/2票支持方有效。 2014-04-13 17:42:44 -
137****9678 是啊，必须要征求每户业主的同意表决，小数服从多数的方案。有物业管理就一定要收管理费的。 2014-04-13 11:10:33
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第一条 为规范城市住宅小区物业管理服务收费行为，维护国有利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》制定本办法。 第二条 本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开发日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。 第三条 各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。 第四条 物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人，使用人的承受能力相适应的原则。 国家鼓励物业管理单位开发正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。 第五条 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。 为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。实疗政府定价或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。 凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。 第六条 实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。 实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。 第七条 物价部门在核定收费标准时，应充分听取物业管理单位和小区管理...
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物业管理要了解相关的专业知识、法律知识、行业动态和市场情况。应当做的工作如果只服务内容一般包括物业的维修、维护；环境维护，秩序维护和客户服务。怎么管理要依据物业类型、物业状况和业主需求来制定具体的管理服务方案。管理方法有很多，关键是对具体的项目要有针对性，不可泛泛而论。如有具体需要可联系。
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包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等
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问 小区物业管理答
指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。在我国,物业管理的发展主要基于四个方面的因素: (一)是住宅建设的迅猛发展,大量住宅小区的投入使用,要求除了对房屋进行维修外,还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理,以保持新建小区的完好,发挥其整体功能和综合效益。 (二)是随着住房制度改革的逐步深化,原有的房管体制已完全不能适应,而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理,各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 (三)是随着市场经济体制的逐步确立,政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法,已经不能适应形势的变化,一个由业主自治与物业公司专业化管理结合,由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务,使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。 (四)是人民群众生活水平的不断提高,对居住环境和社区服务的更多的关注,使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素,物业管理为越来越多的人所接受。 正是因为以上这些因素,决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。
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