房贷准备提前还款,是贷款时间长合适还是短合适,这个问题不能一概而论,应当根据自己的情况,因人制宜。短期贷款可以节约利息,可以尽早的无债一身轻,但短期贷款要承担的月供较大,只适合还贷能力强的贷款人,如果还款能力稍弱**好还是选择长期还款,以免影响家人的生活质量。长期贷款也有长期贷款的优势:1、能让购房者获得较大限度的购买能力;2、若在还款过程中,经济收入发生也变故,也能理智应对;3、在还款过程中,若借款人收入有所提高,有了还款能力,可以申请提前还款,从而节省房贷利息。首先,并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,贷款时间长短因人而异。如果说家庭收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那么,选择贷款的时间短更加划算,可以少付不少利息,但如果你俩收入相对一般,或者是组建新家庭开销较大,如果贷款年限较短的话,则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下,贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。目前而言,个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种,存在较大区别。其中, 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。其所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜收入较为固定的家庭选择,特别是年轻人家庭可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以其第一个月的还款额**多,而后逐月减少。其所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如中年家庭可采用本金法,因为随着年龄增大或面临退休,收入可能会减少。一般而言,选择适合自己的还款方式,首先要考虑压力是否适合,其次考虑将来可能提前还款。如果打算提前还款,建议选择后一种即等额本金,这样可以少还利息更划算。
全部3个回答 >公积金贷款,贷的时间长点好?还是短点好?
138****2065 | 2014-04-12 21:37:49-
132****3230 如果打算提前还款贷款时间长好,一是月供压力小,贷款利息和短的差不多。如果不打算提前还款贷款时间短好,因为贷款时间短比贷款时间长总共还下来的利息少 2014-04-15 09:40:17
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148****1916 你还是贷的时间长一点吧,用公积金慢慢还,每个月也不用再多出多少钱,而且生活压力小。利息是多了点但要和人民币贬值来比较还是合适的。就想你说的等到退休才能把存下的公积金拿出来,那个时候就更不值钱了。你要是提前还完的话,公积金就不能取了,只能等到退休一次性取出。**后说还是贷的时间长点,等以后那天你发财了,也可以申请一次性还清。 2014-04-14 18:08:05
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151****4218 贷款期限是长是短,要根据你的具体情况来看,因人而异。期限短,月供高压力大,期限长,月供少压力小。如果你每月收入较高而且稳定的话,就可以把期限订的短一些,可以节省利息;如果收入不高,或者不太稳定,就把期限订的长一些,虽然支付的利息多一些,但压力小,不会因为有意外的事情发生,而造成不能还贷影响个人的信用。 2014-04-14 15:57:59
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134****9946 如果想压力轻点就把时间放长点,但相对时间长了利息也就高了,按个人能力不同而定 2014-04-14 10:18:00
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149****9857 看出来你很纠结,公积金贷款利息比起商贷就是个大便宜了。5年以上才4.5,5年期存银行利息都4.75了。 2014-04-13 20:07:38
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142****8263 经济条件允许的话,可以早点还!但是个人觉得还是借银行的钱花比较好!
因为,钱将越来越不值钱! 2014-04-13 09:52:47 -
147****5599 公积金**好如果你觉得还款压力大可以时间长一点 2014-04-12 22:03:53
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如果没有好的**渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
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当然越长越有利,因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。 不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
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贷款时间的长短应当根据自身的能力来进行判断,如果每个月利用额外收入进行投资理财,而且产生的利率高于房贷的利率时,那么就可以贷款时间长一些,时间越长个人也就能够获得的收益越多,但如果进行投资理财所产生的利润率低于房贷利率,那么应早日还款。办理按揭贷款的注意事项有以下4点:1、应当考虑家庭经济的承受能力,建议夫妻双方一人来承担房贷,另外一人来进行日常的生活开支,这样房贷对于生活品质的影响相对来说会更少一些。2、贷款分为公积金贷款、商业贷款以及公积金商业组合贷款。通常情况下,公积金贷款利率比较低,但是贷款要求比较高,商业贷款条件相对宽松,但是利率更高一些。3、办理贷款还款时方式有很多,比如等额还款以及等额本金还款等,根据自身的情况选择合理的还款方式。
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按揭贷款的基本流程如下:实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。
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