有以下的两种方法可以选择：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
房产过户怎么样办理更合适
155****9273 | 2014-04-12 19:36:12
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134****8830 走正常的买卖手续**合适赠与和公证都不合适 2014-04-15 09:31:13
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145****7251 继承省钱,交易是话就是按照正常的买卖关系了 2014-04-15 09:29:24
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148****7770 交易的话税费会很高 继承方式只需要一点手续费就好了 所以 继承的好 2014-04-14 22:30:23
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131****9615 网上查不到。只要把房产证递到房管局了就基本就能办到新的产权证了。取件单上面有时间。 2014-04-14 16:39:01
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156****6901 就算赠予的话也要先去做公正的，公正的有效期**长是一年，赠予的话需要交3个点的契税！ 2014-04-14 11:33:28
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153****9343 你的情况有以下的两种方法可以选择：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2014-04-14 09:55:35 -
152****3848 如果5年以外办理购买合适，因为赠与的税永远是按 3%（契税） 1%（土地出让金） 每平米6元的手续费 工本费80元 配图费20元 0.1%印花税 公证处的费用 而购买是按 5年以外的房屋 如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税） 1%（土地出让金） 每平米6元的手续费 工本费80元 配图费20元 0.1%印花税 差额营业税（比如原来是10买的，现在卖15万就交15-10=5万的5.5%的差额税） 如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税） 1%（土地出让金） 每平米6元的手续费 工本费80元 配图费20元 0.1%印花税 2014-04-13 21:55:11
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132****2976 如果是抵押贷款,那么要还清贷款才能过户,因为抵押中的房产是过不了户的,也就是说不能上市交易。如果还有其他房产上市限定,那么也要遵守、否则可能会多出相关费用。另外:堂兄虽是自己家人,一般办事比外人要好商量,但在房产交易中也要走好每一项程序,以免日后产生麻烦。 2014-04-13 16:48:16
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在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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买房怎么贷款1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》4、提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，5、领取申报表填写出一个市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。6、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
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继承和赠与都需要缴纳20%的个人所得税哈 究竟要多少得看你的房屋本身情况满五年没 以及具体的地段 一边有准确的指导价!
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过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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