问一个有关房产问题

• 155****9408 您好，如果您是上海户口的话，首套是不用交的 2014-04-15 09:51:09
• 131****9222 甲方乙方能胜诉 2014-04-14 13:43:47
• 157****0550 你的想法是可以操作的。
  如果你不做的话，实际情况就是，结婚前买的房子，婚后还贷款，这笔在结婚后还的贷款钱是看做婚后共同财产的，就算你不改产证也是这样的。
  具体怎么样，你们自己商量着办。 2014-04-14 11:55:44
• 133****6717 您好，首先理清一个概念，房产税是以房屋为征税对象，以家庭为单位，按照超出面积部分征收。上海房产税征收是以家庭人均60平米，超出部分每年按照超出面积的评估总价乘以0.4%再乘以70%征收，如果是外地人士那么需要全部征收，一直等您转为本地户口，然后再重新计算，多退少补！ 2014-04-14 11:53:19
• 156****8581 您好，首先你提问思路很清晰便于大家帮您回答，赞！
  上述房产原为单位公产房，在您姥爷去世以后姥姥自己买断从法律上讲这个房子就是您姥姥一人所有。
  1答：上述房产已不再是夫妻共同财产。
  2.答：买卖过户后物权登记在小儿子名下，老人不能再反悔，因为合同符合法定条件且履行完毕。
  3.答：其一这个房子不是夫妻共同财产，其二，这个房子是买卖而来不是赠与（可能小儿子没支付价款，但是在房产管理部门确实是以买卖形式过户）
  4.答：假如上述买卖过程中存在极大的瑕疵导致买卖无效，只要老人健在其他子女谁都无法分得，只有老人去世后所有子女平分。
  希望回答能帮到你，帮你解决烦恼！
  如果有需要办理公证事宜，本公证处欢迎您，公证处办公电话：88107565，联系人：李公证员。 2014-04-14 09:26:13
• 135****4619 其实法律是承认的，只要你拿出一起还贷款的证明，当然结完婚再出个房本**好了 2014-04-13 09:12:29
• 158****8489 我靠。。兄弟，你是打算做楼盘代理业务吗，可啥都不知道的话**好先请个策划经理请个销售经理来的稳妥。 一般现在合作是采取提成加溢价分配。细节这个看你接触的开发商成熟到什么地步，有些县城的开发商恼火到连政府和银行关系都不打理就开始拿自己手上的土地作开发，这样的开发商是**恼火的。理想的状态下，代理公司只需要将楼盘推盘节奏与工期进度相结合。保障开发商资金链，保障推盘能达到理论的利益**大化，保障品牌效果。就OK了。
  当然有些楼盘前期还需要提案的，就要求你手下的人市调和分析能力尽可能的强大咯。呵呵。
  
  哎，我来继续回答你的疑问吧。
  内部认购是指在楼盘销售前让特定的人群以部分现金支付的方式占有选定房源，并且双方协商好该套房源的成交价格。随后在具备五证后与其签订正式购房合同的行为。 或者你也可以签订个合同，到时候转成网签合同也可以。手段可以随便组合。。。
  然后你举例的那个问题，客户应该是在之前就和你们协商好了优惠，才达成认购过程的。如果是收钱，然后没有谈论过房屋成交价就承诺给优惠，那么有可能造成开盘时价格与客户心理价位不一致而造成客户流失。
  至于优惠，优惠产生于代理公司与开发单位签订的销售协议。房屋的单价是有基数的，例如与开发商签订的协议要保证房屋销售价格达到6000，那么你们定价可以销售到7500.高于6000的部分从理论上来说都是让利空间。
  而你们能赚多少，假设还是6000底价，假定你们和开发商签订是3%的提成比例，那么你们的赚取金额就是6000*3%。加上溢价1500元的分成。如果溢价部分是46开，那么你们的全部赚取金额是6000*3%加上1500*40%。。
  大概就是这么个意思。。。。 2014-04-12 18:49:09
• 146****0230 、东盟国际商务区居住版块,与东盟各国使领馆毗邻而居。作为东盟国际商务区住宅1号作品,盛天茗城与老挝、马亚西亚和越南领事馆一起,拉开了南宁使馆区开发建设的精彩序幕。 由于使馆区的特殊地位,其规划的好坏、配套的成熟与否,将直接关乎国家形象、城市形象。这促使东盟国际商务区必将成为市政重点规划建设的区域。业主寓居于此,除坐拥南宁国际会展中心、石门森林公园、青秀山风景区、青秀山18洞高尔夫球场、东南亚美食街等国际化设施配套外,还将坐享区域未来众多一流的设施配套。此外,由民族大道、青秀路、越秀路以及东盟商务区十余条路网组成的回形交通网络,让您出则繁华、入则宁静,生活繁华、自然完美兼备。 社区占地面积103亩,总建筑面积约30万㎡,由11栋19%7E25的建筑依山势排列而成,是东盟国际商务区内罕有的大型纯居住社区。自然原始的生态缓坡地形,使得社区内即形成11米的自然坡地高差,建筑高低错落,极富视觉的空间感。项目仅19.6%的建筑密度,完全可与南宁一些别墅楼盘相媲美。超低的建筑密度,促使社区楼与楼之间的距离十分宽敞阔绰,每家每户都能自然采光、通风、观景。 在社区园林规划上,10000多平方米的中庭园林,依社区自然地势自由流淌的溪流、叠水喷泉,让小区充满自然风景区的山境、水趣,一派依山而筑、傍水而修的传统家居意境。同时高达40%的社区绿化率,无处不在的楼间绿带化带,让绿铺满了回家的路。 盛天茗城,由福建“民营企业200强”企业——盛天集团斥巨资匠心打造。凭借雄厚的企业实力,盛天集团整合了多家知名企业共同打造“盛天茗城”这一匠心巨作——在建筑规划设计上,邀请了国内以创新闻名的上海安注;在物业管理上,邀请了广东奥园物业;在园林景观设计上,邀请了深谙中国传统园林精髓的广州普邦……这一个个熟悉的品牌,不仅是品质,更是信心、实力的保证。 2014-04-12 17:51:00