河南郑州市小产权房拆迁怎么赔偿

小产权房拆除按照以下标准赔偿小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。小产权房拆除后如何赔偿小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

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北京时间2015年12月17日凌晨3时，美联储公布12月议息会议决议，宣布将基准利率上调25个基点。这是美联储自2006年以来首次加息，也意味着，美联储在金融危机之中，维持了7年的零利率政策正式结束。 在距离年末不足半月时，北京时间12月17日凌晨3时，美联储加息25个基点的消息终于落地。 似乎应验了“利空出尽是利好”这句话，也或许是一年的时间让我们准备充分，美联储宣布加息当天，不仅股市没跌，沪指更是逼近3600点，房地产股一路飘红，万科A冲击历史高位。 沪指上涨逼近3600点 美联储加息这把达摩利斯克之剑，悬在头上近一年后终于落下。北京时间12月17日凌晨3时，美联储公布12月议息会议决议，宣布将基准利率上调25个基点。这是美联储自2006年以来首次加息，也意味着，美联储在金融危机之中，维持了7年的零利率政策正式结束。 有意思的是，美联储加息之后，很多国际投资人并不担忧美国经济，而是开始担心全球的新兴市场。因为，美国经济复苏，利率上升，将会使逐利的资本，从新兴市场重返美国。 不过，由于美联储加息的消息已经放出去有一年之久，国际保险公司***首席经济学家莫恒勇***示，包括中国在内的新兴市场国家和企业已经有所准备，并早已开始资产重新配置。 尽管加息后可能存在国际资本回流，对于A股市场来说是利空，但昨日A股市场的***现非常好，沪指上涨近2%逼近3600点，房地产板块整体涨幅很大，万科A涨停创下次贷危机(2007年末)以来新高。 据Wind数据，过去30多年来美联储5轮比较明显的加息周期，每次都只是短期冲击A股。在美国进入加息周期一两年内，A股都迎来一波大牛市。 现在配置海外资产也不晚 面对人民币贬值的预期，半年前，很多机构建议，如果有需要或是有实力的家庭，海外资产配置可以着手了。 “如果家中有孩子留学，可以尽可能多的换一些美元，而不是等到需要支付学费的时候换。”国泰君安资管部门的一位人士说。 除了留学，对那些家中本来就有海外资产配置的投资者来说，美元资产还是可以多多配置的，很多敏感的投资者今年夏天的时候就已经开始着手了。 不过，现在加息明确之后，动手配置也不算晚。在国内，美元的投资途径相对比较少，除了存款就是购买***，不管是哪一种，美联储加息都将推高这些产品的收益率。 好房子还是可以买 对楼市而言，美联储加息一直都被解读为利空。不过，美联储加息的消息经过近一年时间的发酵，从目前的情况看，加息可能导致楼市分化或许更加客观一些。 有网友总结得很精辟，“北上广深很多房子还是可以买的，如果是学区房或是办公区房还是可以买的。” 尽管郑州没有跻身一线城市，但很多经济学家在多个场合***示，郑州的房子还是有一定投资价值的。 不过，他们也提到，在全国范围内，楼市的黄金十年已经过去，投资房产想要复制之前的上涨幅度和速度，那基本是不可能的，美联储加息可能造成资本回流美国，也将抑制楼市的投机性上涨。 “一些地段很偏远的房子，就算是便宜，也慎入。”郑州一家二手房中介的负责人说，他经手了一些郑州周边地段偏远的房子，有些打的是度假的旗号，有些打的是养老的旗号，现在基本处于有价无市的状况，在二手房中介挂了很久，就没有人来问。 毕竟，这样的房子，不是普通的工薪阶层刚需人群能消费的。在美联储加息加剧我国楼市投机大潮退去之后，买这样的房子真的可能“炒房炒成房东”。 会有一定的利好 不过，美联储加息也并不全是利空，对于“三驾马车”之一的出口，会有一定的利好。 外贸行业也是受到出口汇率影响的主要行业。人民币贬值将有利于出口增加，外贸行业将出现明显的好转。 河南省企业瑞贝卡等，都是受汇率和出口退税调整影响**大的行业之一，美联储加息后对他们来说有一定的利好。 但是，郑州一家纺织品出口企业的负责人陈先生说，对规模较小的外贸企业来说，议价能力弱，人民币贬值带来的好处，其实不全是外贸企业获得了。 此外，他提到，此次只是人民币对美元贬值，对欧元、日元等一篮子货币是保持相对稳定的，这样对很多出口企业的利好就更淡一些。不过，人民币贬值多少还是给了出口企业一点儿喘息的机会。

小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。

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对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

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小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。

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