深圳房价涨到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交价格已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。这价格比业内给出的深圳房价为1.5万元-2万元一平米要高，而网友的期望值是1.5万元以下。深圳房价要多少才合理？ 关于深圳房价合不合理的问题，某网站调查结果是，超过六成的网友认为深圳合理房价应该在1.5万元以下，但是81%的网友认为深圳房价还会涨，甚至有33%的网友认为房价会大涨。 深圳合理房价到底为多少，业内给出的答案是1.5万元-2万元一平米，但调查显示，64%的人认为深圳的合理房价应该在1.5万元以下，有23%的网友认为房价应该在1.5万-2万元一平米，仅有13%的网友认为合理房价应该超过2万/平米。 即便如此，依然有81%的网友认为深圳房价还会上涨，甚至还有33%的网友认为深圳房价仍然会大涨，48%的网友认为深圳房价会涨，但是涨幅不会太高，仅有19%的网友认为深圳房价短期内不会上涨。 有业内专家指出，深圳合理房价应该与深圳平均工资挂钩，去年公布的目前深圳平均工资为3892元/月，对于一个家庭来说，一个人的收入拿去买房，一个人的收入用来养家，花二十年的时间买一套90平米的三房，计算下来，每平方米的单价应该为10378元，也就是对与普通深圳人来说，花两个半月的工资来买一平方米的房子，这种计算结果应该比较贴近深圳合理房价。
深圳房价多少算合理？
155****3785 | 2014-04-12 11:01:55
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153****3643 深圳平均房价9384元 同比增长25.3% 要说合理，在8000左右，不过也要具体看地段。 2014-04-15 10:02:32
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153****9480 反正现在不是我能承受的范围 2014-04-15 09:24:32
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156****6912 降到自己能承受的范围 2014-04-15 09:15:37
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133****5280 大多数的老百姓买得起房就算合理了。 2014-04-14 09:15:13
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158****0721 房价多少合理，要看人均工资多少合理，其实这些年所有人都本末倒置了，被人混淆视听了，首先物价合理，工资合理，那么房价有什么不合理的，只不过就是看人们对待的参照物是哪种，有的人埋怨房价高，那有没有想过埋怨工资呢，如果工资合理，那是否房价就合理了呢。 2014-04-12 14:53:25
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142****3735 家庭平均收入，3至5年可以买一套房，才算合理。 2014-04-12 14:40:50
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158****9122 呵呵，是忽悠老百姓买房救济开发商呢。。。。千万不要上当！！
09年是下跌趋势。预计下跌15-25%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议**近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。 2014-04-12 11:17:27
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业内人士提醒：公摊不是越小越好，公摊大小影响居住舒适度年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。在看房过程中，绝大部分销售人员都会大力地向看房者鼓吹赠送面积之大，甚至比公摊面积还要大，但关于公摊面积是多少，公摊面积由哪些部分组成等等，销售人员一般都三缄其口。尤其是对外宣扬一梯一户或是两梯两户的高端小区时，动辄便有30到40多平方米的公摊面积。公摊面积增大，也就意味着每个住户的套内面积变小，不少购房者会认为选购公摊面积大的产品不划算，认为自己白白为之支付不菲费用。那到底多少公摊面积是在合理范围呢？公摊面积是不是越小就越好呢？洋房公摊面积占比约两成公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。记者在走访中发现，大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间，一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%-15%之间。而且，即便是同一个小区的同一种户型，公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到，这跟楼层结构有关。相比之下，高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但**终的建筑面积却差异很大。公摊并非越小越好一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。他也提醒消费者，买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。如何了解房子的公摊面积？可向房管局提出申请在购房合同上，会显示房屋的建筑面积以及套内面积，用建筑面积减去套内面积，得出的就是公摊面积。这样的公摊面积大小计算不复杂，但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢？公摊率占比是多少才是合理范围？消费者怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不妥之处？开发商在计算公摊面积时，有没有将不该计算入内的内容加入进来？广量测绘相关负责人介绍，目前我市并没有对公摊面积的上限做出相关规定，他介绍，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。大体情况下，低层洋房的公摊系数约为7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约为20%-25%。负责人介绍，购房者如果对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请，申请通过后，房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。那么什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢？负责人介绍，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，他强调，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。
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住房公摊面积标准要依据房屋类型而定多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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首先，你应知道什么是物业管理费。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。按照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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我听说140平米的房子公摊面积大概在15-25平米左右比较合理。但具体还是要看开发商的规划和设计，最好多咨询专业人士的意见。
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