买二手房是否一定要签购房合同法律才认可

• 141****7974 应该要签一份合同的，因为房屋买卖的过程涉及项目较多，如果不签合同的话，大家就没有一个标准，这样的话，容易造成相互扯皮的事情发生。 2014-04-14 10:09:04
• 146****3618 房地局 有电子版本的合同，只要过户都是要签订的，问出这个问题 估计是想私交 2014-04-14 09:49:35
• 144****4979 签订购房合同注意以下问题：
  1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
  2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。 2014-04-14 09:28:56
• 151****2076 他相当于卖楼花给你。就是他占着 一个名额，不是真实的买房。你如果到开发商那里就一定要签定合同，必须是房管局的买卖合同，否则无效的。
  反正，你一定要确定你交的钱，房子是你的，你要有证据。因为我听说有开发商一套房子卖几次的。
  买房子是大事，一定不要上当受骗了。
  还有一点就是，买房可以交定金，如果他没有证，你大可以不必交全款。我卖了一套房就是，对方交定金签买卖合同，看见证了再交60%，办理过户，过户完毕了交剩余的。给你做参考。 2014-04-14 09:21:19
• 135****2424 肯定会有购房协议或购房合同的。
  
  在房管局过户时，他会提供固定格式的购房协议或购房合同，不过这个很简单的。
  
  如果没有什么特殊要求，一次性购房的不签也没有什么太大问题。不过一般都会另签一个合同约定腾房时间、房屋水煤暖电等配套费用等。 2014-04-14 09:12:16
• 152****3319 买卖双方不一定要签购房（买卖）合同，但签买卖合同可以保证买卖双方的利益，以便出现纠纷时有据可以依！所以签合同还是好一些！ 2014-04-12 17:56:01
• 134****7050 就算你不签购房合同,但到房管局办理房产证过户时,购房合同是必须的,否则不予办理。 或者,如果你不想过户房产证,但只要有购房合同,法律是会承认的。 规范的做法是签约,把房产证过户也办了,这当然很麻烦,还需要交房产交易税。 2014-04-12 16:57:07
• 141****3998 不要听房东的 一定要签正规合同 2014-04-12 10:20:21
• 146****5344 签约还是保险一点，如果有纠纷的时候就可以按照合同上办事。 2014-04-12 10:16:48
• 155****2396 你可以和他签订一个附条件的协议（合同），条款中注明，当产权证一旦办妥，房屋的产权将按照现签订的协议进行转移和执行。这就是民事合同中的附条件或者附期限合同，条件一旦成就或者期限到达，合同即生效。 2014-04-12 10:15:20
• 145****3260 **好是签合同啊，不然双方利益得不到保障的 2014-04-12 10:11:56
• 152****6465 就算你不签购房合同，但到房管局办理房产证过户时，购房合同是必须的，否则不予办理。
  或者，如果你不想过户房产证，但只要有购房合同，法律是会承认的。
  规范的做法是签约，把房产证过户也办了，这当然很麻烦，还需要交房产交易税。 2014-04-11 22:17:52