办理深圳房屋租赁合同的要求?

136****9883 | 2014-04-11 21:57:30

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141****9708 合同登记(备案)程序及需要提供的资料
一、出租方需提交下列资料：
1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。
2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。
3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。
4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：
(1)营业执照复印件一份(验原件);
(2)法人代表证明书(原件);
(3)法人代表身份证复印件一份;
(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。
5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。
二、承租方需提交下列资料：
1、当承租方为个人时，需提交下列资料：
(1)身份证复印件一份;
(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)
三、房屋租赁管理所房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。
四、房屋租赁管理费收取标准出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)
五、个人出租屋纳税标准月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动，以税务部门**新公布税率为准)月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动，以税务部门**新公布税率为准) 2014-04-11 22:04:11

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1、租赁双方提供的证件:? 出租人? (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;? (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;? (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;? (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。承租人? (1)承租人为个人的,提交居民身份证;? (2)承租人为境外人员的,提交**机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交杭州市国家**批准的有关文件;? (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;? 2、具体操作程序:? (1)出租人或承担人提供上述有关证件,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;? 2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写,双方签定盖章后,送交申请单位;? (3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;? (4)发给《房屋租赁证》;?
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出租房子签订的房屋租赁合同是要登记备案。那么，如何办理房屋租赁合同登记备案呢？找法网小编为您介绍。　　一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的？　　（一）什么是房屋租赁合同登记备案？房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。　　（二）房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后３０日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：　　（１）书面租赁合同；　　（２）房屋所有权证书；　　（３）当事人的合法证件；　　（４）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。　　二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处？　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：　　（一）从个人利益方面：　　１、保障双方的合法利益不受损害；　　２、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；　　３、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；　　４、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；　　５、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；　　６、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。　　（二）从社会利益方面：　　１、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；　　２、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；　　３、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；　　４、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。　　办理房屋租赁合同登记备案要到房屋所在城市、县人民政府房地产管理部门登记备案，并且携带齐全的文件，如果文件不全的话是不能办理的，去登记之前要先咨询好再办理。
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