应该说09年房地产是喜忧参半。尤其是房地产市长的问题上,楼市这种完全可以人为左右的东西是不好预测的。大家想一想在我们出现拐点,出现低迷,出现打折、让利的时候,我们的大仙,大师们,都进行预测。乐观一点的讲可能两年以后就会好起来。所有人都没有想到09年6月份就出现好转。09年下半年所有人都没有与到。我们经过07、08、09年的跌宕起伏,我觉得这个取决于市场供需。如果供需解决不了,这个一个是土地供给,一个是地方**的土地财政,如果这些解决了,我想我们会得到平稳发展
全部9个回答 >郑州房价趋势 2010年
142****5011 | 2014-04-11 18:21:41
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151****5289 文/一语成谶(扬州) 2008年10月下旬,本人在天涯和相关网站发贴《2009高通胀不可避免》(以下简称《通胀》),曾引来骂声一片,09年5月份后又被叹若神明。
现在是2009年11月初,又有一批网友有《通胀》贴下留言,要求分析2010年房地产走势。恭敬不如从命,虽力不逮,但愿意抛砖引玉。 本文的核心语境是:全面涨薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。 为什么得出2010是全面涨薪之年这样的判断。主要基于以下考虑: 第一,教师工资已全面增长。在笔者所在的江苏地区,目前老师的工资已经真正跟***工资接轨。一些双老师家庭,一跃成为高收入家庭,特别是一些农村老师双职工家庭,已经成为进城购房的重要新生力量。 第二,老师工资上涨,将直接带动文化、卫生等事业单位工资的上涨。 第三,事业单位工资全面上涨后,必然带动全社会工资水平的上涨。 收入的增长,尤其是事业单位工资增长是由各级政府买单的,势必对财政造成重大压力,中央政府对财政日渐窘迫的地方政府不可能见死不救。
用什么救?经济的形势目前只能是这样的,除了印钞票,好像并有更好的办法。 事业单位收入增长,如果其他行业工资不增长,那么贫富的分化将进一步加剧。这是社会其他阶层所无法接受的。迫于压力,全面涨薪将是今年和明年两年的主流。 面对涨薪和通胀的双重压力,房价亦无法置身事外。总体而言,2010年房价将继续保持向上走势,但要达到2009年的增幅,难度较大。 近期看,11月开始,房价涨幅将逐步收窄,近期一波抢房潮结束后,随着各地控制公积金贷款的发放,控制商业贷款的投入,并逐步提高利率,房价将逐步企稳。
进行新一轮购地开发商的资金压力将逐步加大。年前也就是2月份前,迫于资金回笼的压力,部分开发商将对房价进行外松内紧的微调,甚至可能出现下调。 明年上半年房价可能出现的曲线是,先低探,再拉升。低探的原因是,目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴,需要已经基本释放。明年上半年房价低探或企稳的可能性较大。 而拉升的主要原因可能是老师工资上涨带动的事业单位工资全面上涨,以及因此必然带动的全社会涨薪(大背景仍然是通胀)。
具体时间的判断,要根据国家政策性改革和调资的进程和民众对这一进程的预期。 2014-04-13 10:03:44 -
139****4587 涨价是没得商量了 但幅度不会再像现在这么大了 有可能会在一顿时间内降一点 但很快还会再上去的 降价也只是一种手段而已 2014-04-13 09:20:27
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137****8843 朋友 我可以非常实在的告诉你 肯定不会降的 这点你放心 我以人格担保 涨还是会涨的 会涨多少 这只是时间问题 社会在发展 人类在进步 相信我吧 不会降的 2014-04-12 18:56:03
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137****8588 虽然心里恨得慌,但是也清醒的知道,不可能会降,还会涨,有钱人怎么会不炒房,社会上贫富不均,房价就会持续高升,残酷的现实。 2014-04-12 09:52:09
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153****9987 继续上涨,但是幅度会有所降低 2014-04-11 18:50:55
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我家年前有一套房子,60多平米,在石桥,卖了不到40万!还不算多的!现在密云的房价涨的很快,估计2010年二手房不会便宜的,所以预计的40万左右!
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首先,如果购房是需求,而不是投资,则大可不必过多关注中央调控。目前无锡房价,基本没有太大涨幅,其实个人觉得房价还行,当然个别楼盘仍然在万元以上了。**近各大银行又相继取消首房7折优惠要看你的实际情况了目前态势较稳,但似乎有风雨欲来的趋势,各大政策似乎还在酝酿,因为听闻中央**近在调查国外的房情,以正确处理中国泡沫问题。但一些人士又称,房市没有泡沫,房价不高。对了,又想起了一点,前几天各大楼盘有囤地现像,而现在国家规定了土地的建筑时间(不知道怎么说,就是国家规定房地产商,必须在规定时间类,将土地加工建设完成),估计接下来楼盘数量应该增多吧。什么也说不准,保不准明天又有什么政策出来了。但房价不会降的,基本就是微调,所以该出手时就出手吧。
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这个我也不知道。。。。。。
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肯定不会降
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