网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
全部5个回答 >房产性质上标记的是公寓，是不是就是住宅类呢？
148****5872 | 2014-04-11 16:25:02
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135****7446 土地证与房产证不一致的，你可以在转户时办理新的房产证，即两证合一，这样就可以解决这个问题。你**好先到房管部门询问一下。商业房产的按揭贷款比例为50%，银行不同，贷款的期限也有区别。从你房产为40年来看，可能是商业。 2014-04-14 12:26:48
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134****7306 没什么影响的。**关键是看国土证年限。如果是商产40年,50年的。那一般情况下水电气要比民用贵点(不完全是)。还有就是买房贷款**多只能贷评估价一半。。。有些小区明明是住宅,但开发商把同一小区有些房子弄成公寓了。。那是开发商的手段。。。对落户没什么影响的。 2014-04-14 09:09:51
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138****6073 你们区的首个字 加阿拉伯数值 你的是房子是商品住房 是产权70年的 可以进行买卖 2014-04-13 10:44:51
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152****0973 您好,房产证编号是在房产证首页以杭房权证....为打头的一组编号;土地证上记载的出让是表示已经缴纳土地出让金而取得土地使用权;后面几个就是字面意思,无需阐述! 2014-04-13 09:59:43
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131****5071 公寓是40年产权哈,然后住宅是70年产权哈,落户的话要看面积!(70平米以上的) 2014-04-13 09:22:28
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144****9154 不用满足日照要求，产权是按公寓性质的，就是和商用差不多 2014-04-12 10:11:43
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146****5500 住房的种类很多，划分方法不同，种类就不同。
1、住宅按照居住功能的差异可以划分为：公寓、普通住宅、别墅等。
2、住宅根据获得（或购买）方式可以划分为：房改房、经济适用房、廉租房、公租房、普通商品房、豪华商品房等。
所以，你的房子可以称为“公寓类的房改房”。 2014-04-12 09:49:07 -
153****9779 工业用地是40年，然后，用的水电费用是工业用水和用电，另外你讲房产证是办公的，估计物业费也不便宜。是可以办产证，只是契税比较高，一般是普通住宅所要交的2倍，还有就是贷款只能贷50%.其它没有什么了，应该是%7E%7E 2014-04-12 09:37:39
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145****6524 公寓性质的产权一般都是商业但是有的也会特殊事按住宅的 2014-04-11 17:42:21
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152****1274 问题提得好，解决很难搞！ 2014-04-11 16:48:21
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从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定。
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两者之间没有区别。公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
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公寓的隔音一般来说都会比住宅的要差一些，因为公寓在建造的时候，一层当中的住户会比较多，再加上本身公寓的面积就比较小，人员居住数量多了之后，噪音无形之中也会增多，就容易通过隔墙传入到室内。而且公寓在建造的时候，大多数墙内的墙体都是后来后砌的，且墙体一般为12墙甚至更薄，同等条件之下，就会比住宅的隔音要差很多。公寓之所以会比住宅的隔音要差，除了是因为墙体的原因之外，砌体材料也是导致隔音比较差的原因，而且很多公寓为了节约建筑的成本，在建造的过程当中并没有加隔音垫，所以在购买公寓之后，如果担心存在有噪音的问题建议更换隔音较好的防盗门，或者通过在吊顶内做隔音处理，同样使用隔音棉、隔音板进行加密封隔音处理。
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正和溪岸类住宅朝南；公寓围合式（东南西北）
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