您好！如果确实是购房出资行为是在婚前进行，则应该属个人财产，但如有贷款，则在婚后还的贷款属共同财产。 婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
全部8个回答 >房产产权问题，贷款已经办好，在办理房产证期间领取结婚证，该房产属于个人财产还是共有财产
133****0582 | 2014-04-11 15:03:25
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141****2498 这是小问题,你们想怎么做?先去昨个公证,然后去房管局办理下就好了. 2014-04-14 09:54:27
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157****0079 不会有任何的问题。至于产权所属,只是看以后的一个贷款还款问题。但是新的婚姻法已经公布了,所以看还是看你的名字是否在产权证上面吧。 2014-04-12 18:01:21
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138****2874 看你的情况，贷款基本已经定下来了，银行是不会允许你们现在修改贷款人及连带人的。也就是这个房子贷款只能是他一个人。
按照法律来讲，这个房子所有人是属于你男朋友一个人的，不过他只是贷款买房，以后你们婚后要一起还房贷的，所以将来是你们的共有财产，另外房产证到手之后，一般过一段时间之后（咨询一下，一般银行不喜欢改）可以把房产证上的名字改成你们两个人的，就在法律上成为共有财产了。
不该也没关系，两人共同还贷（夫妻关系存在期间两个人任何人赚的钱来还贷都可以）就属于共有财产。 2014-04-11 21:07:38 -
145****6622 这个问题我也遇到,我也是先买房子后结婚的,这个是没有影响的。这里可以分析一下整个过程的产权、债务的变化过程,以及一些婚姻法中的解释
一、买房子,签商品房买卖合同,持单身证明。证实这房子是你个人出资所得,为你个人财产
二、按揭贷款,出具单人合同和单身证明,证明你是房子独立所有人,对房子有独立产权,同时你通过抵押获得贷款。以上两个过程,你个人享有了房产产权和贷款的债务 确认无疑三结婚后,共同财产还贷结婚后,必然涉及还贷,在婚姻法中规定,还贷部分属于共同财产,也类似于认同夫妻共同承担了你的个人债务。第四,如果此时进入离婚,对于房子的解释如下:
1、产权归你所有,不变卖房子的情况下,你必须偿还共同还贷的50%,以及相应的利息或增值的收益。2离婚前变卖房子,按照出资的额度,**、还贷进行核算,按照计算的比例分割所得的款项基本情况是这样希望对你有帮助 2014-04-11 15:26:01
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婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
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可以通过买卖或赠与的方式进行。当事人持双方签定买卖合同或办理赠与公证和房地产评估书，到市房地产交易所办理过户手续。
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原则上是这样。因为按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. 按照你所说的，结婚登记时间在前，房产证取得时间在后，就意味着婚后取得，在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。但还是有例外，就是该房屋的产权证虽然是在婚后取得，但事实上房款全部在婚前支付完毕，如果是这种情况，一方能够出示婚前已支付全部付款的发票等凭证的，该房屋为婚前个人财产。至于说公证，那当然**好，不过公证会有相关费用，按照法律规定，双方自行约定也是有效的，不一定要公证的。婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
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除双方另有约定外，一方婚姻前财产不因结婚时间延续而自动转化成夫妻共同财产。我国婚姻法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应归一方的财产。第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。因此，除双方另有约定外，一方婚姻前财产不因结婚时间延续而自动转化成夫妻共同财产。
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