因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？
全部5个回答 >想卖房子 已交契税 现在还没交房 没法更名 是必须等到交房后办房产证之后才能过户吗
136****2193 | 2014-04-11 11:31:57
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154****5220 **好的办法是你找到买主后，能把契税、和购房协议都改成买主的名字。不过这几乎办不到。那就得等你的房产证办下来以后，再卖给别人，还得交一次契税。
你急需资金，着急卖，就得和买主商量，等你的房产证下来再过户。人家当然不放心，有两个措施，一、协议公证一下，二、房费扣一部分，等证下来再付清。 2014-04-11 11:59:31
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新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
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只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续
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首先你没房证的话只能等有房证在过户了然后第二个问题费用问题你得问中介了因为不知道你那有没有税的事还有你一次性不一次性付款呢和能不能卖虽然有点关系但关系不大你可以找个中介签个合同约好房证下来在过户
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买新房不缴纳契税不能办理方产证。
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