其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。
全部2个回答 >关于第一套房子的利润与第二套房子
135****8630 | 2014-04-11 10:49:01
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147****4789 肯定要写清楚了这样有保障 2014-04-13 21:07:29
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134****9146 贷款利息不会高，只要你能贷款，银行贷款都是一视同仁，按国家法律来办，只是你在深圳买房，第2套要**6层，这个没资金难办。你想要的话也可以要求，反正房子房子产权人是你，不配合过户他也没办法做。 2014-04-13 10:22:38
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158****3203 可以贷款到第二套房子,只不过银行利率有点不同,因为现在国家实行各个银行自行调节银行利率15%,一般银行在办理个贷时都是下幅10%,如果是在贷款第二套房产是不可以下调的.
如果第二套房子未贷款,买房时所有手续费都是相同的,但是以后在出售房产时,就有一个个人所得税的问题.因为国家规定个人出售自住用房时,可以免征个人所得税.
1.这样子说如果我第二套房子公积金贷款的话也可以的吗?
2.如果我第一套房子贷款还清的话，第二套贷款利率还是那么高吗？
答1是的,如果用公积金贷款,贷款利率以公积金的为准比现行利率低30%以上.
2.如果是第二套房子用公积金贷款,你的利率比正常商业贷款优惠15%后还低.所以不能用高来形容.但如果第二套房子是商业贷款.且在还款中途还清第一套的话,第二套利率,要去申请才可以降低前提是你的还贷信用要好.
2014-04-12 13:18:11 -
148****4614 还是二套，房子还是您的名字，还有银行有记录，您有按揭，不管从房管局还需要银行您都是二套。 2014-04-11 13:09:21
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158****1344 不管你的户口在哪里 你在老家湖北买的房子 产权登记是在湖北。那你再到上海买房子 产权登记则是上海房管局。所以是2个完全无关的地方 你在湖北买的房在上海是没有记录的。因此你在上海买的还是属于第一套房。
如果你的户口在上海 那办理贷款就很简单了。户口簿 身份证 购房合同 工资证明等。如果你的户口不在上海 那么根据新规定 你要提供自申请之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
关于买房子 要交的费是很多的 但是******大头的是契税 其他都是几百几千的。普通住宅：
0--90平方米（含90），契税：1% 90—140平方米（含140） 契税：1.5%
至于咨询 我建议你看房的时候直接问售楼小姐 或者买二手房的时候找中介问。他们不仅清楚政策，流程，甚至能够在一定程度上帮助你规避一些费用。 2014-04-11 11:17:23
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如果能买第二套的话就是契税可能要多缴的.具体多少跟据沈阳的二套税率.
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首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限购政策来说是认房又认贷，无论第1套房子所购买的方式是什么，只要名下有房产，就会被认作是第2套住房，而第2套房产的**比例已经上升到40%以上，对于一些大城市当中，二套房的**比例可高达70%。除了**比例之外，利率也会发生改变，就拿公积金取缔，第2套房的贷款利率会比首套房的公积金利率增加10%，而且货批的贷款额度也会有所降低。有些地方的银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。购买第2套房屋本身就属于难度比较高的事情，首先要判断自己是否具备有买二套房的标准，第二就是贷款的难度也会有所增加，特别是遇到银行资金比较紧张的情况之下，申请第2套住房贷款是很难申请到的，会严格考核借款人的资质和贷款的金额，所能够贷款的时间也会大大缩短。
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第一套房子：全款购买。第二套房子：贷款利率取决于贷款人的贷款金额、还款期限、贷款人的信用状况、贷款银行的政策等，一般情况下，贷款利率一般在4-9%之间，具体利率要根据不同的银行而定。
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第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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