鑫苑小区物业公司是什么?物业费怎么收?

• 153****2397 收费额是按政府指导价和市场调节价为标准的.没有重复收费.需要把管理费改变一下说法.这样业主才能明白 2014-04-12 18:10:25
• 158****5030 “物业每月收取电梯分摊电费42元，我觉得有点不合理。”日前市民宋女士致电**报热线反映，她就职的公司租用达盛鑫苑小区商住楼，本以为每月交纳水电费和物业费就可以，没想到每月还要交电梯电费。物业每月收取电梯电费合理吗，该如何收？记者调查发现，在济南新建小区高层住宅中，电梯电费的收费方式五花八门，令业主和物业公司十分挠头。“这个钱我们是替供电部门收取，每次收还得向业主解释半天，是个吃力不讨好的事。”记者致电达盛鑫苑小区的物业管理方――― 济南韦慷物业管理有限公司。该公司工作人员宋先生介绍，小区共有3栋楼，每栋16层，两部电梯，4楼以上才有电梯。“电梯电费分摊是总电表减去各家电费再除以业户数得来的，分摊到各户，每月电梯电费平均40元左右。“这个钱收不上来，只能由物业公司垫付。”
  业主交纳电梯电费合理吗？《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》第六条规定：安装并使用**空调、电梯和二次供水加压泵等物业项目的，其机电设备运行电费属于代收代缴费用，物业管理企业应单独设账，公布每月耗电量、电费总额及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。记者发现，虽然该办法中有电梯收费相关规定，但没有具体收费标准。各小区电梯费核算及分摊方式更是五花八门。
  以鲁能领秀城为例，电梯费计算和分摊与达盛鑫苑小区完全不同。家住鲁能领秀城C区的张先生介绍，小区住宅楼基本是高层。今年起，物业开始收取电梯电费和二次供水加压费。按照小区物业的解释，该社区电梯费、二次供水加压费按照每月每平方米0.4元收取，考虑到楼层相对较低的业主使用电梯比较少，用水不需二次加压，因此10层以下按照每月每平方米0.3元收取。
  “那就是说，不管我们住哪一层，都得交电梯电费。”张先生认为，从常理上讲，家住29楼顶层的上下楼用电梯时间长，用电消耗多，虽然在分摊电梯费时，10层以上、以下收费标准不同。“但是差别并不大。此外，不管房子大小，业主都要用电梯，如果按照建筑面积收取是不是也不公平？”
  尽管各家物业公司为电梯电费分摊想出不少办法，但这些方案多多少少不能让业主满意。“难道就不能针对此问题，出台个具体收费标准吗？”记者采访有关部门了解到，目前物业相关费用由物价部门制定指导价格的主要限于两种，即物业费和车辆看管费。一名物业公司负责人认为，因为每个小区楼层高低不一，情况复杂，很难对电梯等设施费用确定统一标准 2014-04-10 22:51:19