房屋产权问题

136****8070 | 2014-04-10 19:21:43

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146****7802 1,如果你现在不居住在里面,则你没有居住权,房屋买卖不需要你签字,房子卖了你可以以迁走户口为条件要求一定补偿,但是房屋买卖不需要你的签字确认。
2,产权人有权处理自己的房屋财产,而且在中国是只认产权人,跟户口没有关系。属于爷爷的财产只有直系亲属有第一继承权,有遗书的例外。 2014-04-12 12:16:35
141****2861 1、如此房产权只做奶奶一个人或者做其他任何一个人,我是否有居住权,今后房屋买卖是否需要我签字? 做一个人的产证是可以的,如果家人没有意见那你是有居住权的,产权是一个人的名字后不要你签字。产证上是别人一个人的名字和你是不相干的你追究不到什么责任。产证是你奶奶的名字的话首先要分给嫡亲的子女遗嘱如果是正常途径你同样没有权利 2014-04-12 09:36:03
135****5528 如果你父亲再婚前买，算他个人财产，如果他先于再婚妻子去世，没有遗嘱，按法定继承是父母、配偶、子女共同继承。你继母和你以及你祖父母（如果在世）共同继承这个房子。
如果是婚后买，那一半是配偶的财产，另一半才是你父亲的遗产。

能全部产权归你的方法：前提在房产在你父亲再婚前是他名字的房产证
要么在你父亲买的时候就把房产证放在你名下，
要么在世的时候办赠与，
要么写一份遗嘱（**好公证）写明把房产由你继承。 2014-04-11 16:07:19

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这个很简单拉。可以到当地交易中心拉一下查询单就可以了。
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问房屋产权转让问题

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第一需要还清银行的所有欠款,第二:过户的税费一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 如果满5年的面积在144平以下的免征3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果满5年的面积在144平以下的免征就这么多了,你根据你房子的情况自己算吧
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由于‘x同志’买房和转卖房是同一天,所以首先要看‘x同志’的购房协议是否签过、是否有效,而且此购房协议中应该有能否转卖的约定。如果‘x同志’确实和公司签了购房协议,而协议又允许当天转卖,那么上诉契约是有效的,否则无效。
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问房屋产权的问题？

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以产权证为准。另外集体土地是不可以上市交易的,就是没法子过户。可能也是你一直没做产权变更的原因。估计你的情况有点麻烦。当然。我说的仅供参考。你多多咨询。
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问关于房屋产权问题

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事关几十万，楼主一定耐心看完单位、企业分给职工，让职工用很低的价格买的住房称为成本价房，也就是福利分房。这种房子属于产权房，房屋产权属于个人。当第三方买了这种房子，只要在过户时要交土地出让金（这个每个城市可能都不一样，北京是1560乘以房本面积乘以百分之一），就能成为和商品房一样的大产权房。但是这种房子中有四类比较特别。一是央产房，也就是中央直属机关及企业卖给职工的福利房。二是军产房，顾名思义就是军队分给军官住的房。三是校产，指的是大专院校分给教职员工的。四是院产，这个院值得则是医院。央产房过户前需要经过当地的央产房办公室审核，下发央产房上市证明后才能正常买卖（审核的内容不在此赘述，楼主如果想知道可以短信我）。校产和院产都是原单位有优先购买权，或者根本不让职工自由出售，这种房子如果被单位卡住过不了户，就只能到公证处去做房屋买卖公证了。四种房子里**特殊的就是军产房，到现在为止，北京市的军产房产权所有人是军队，不存在交易的可能，大连的情况我就不知道了，但是不会有太大的出入。所以建议楼主买房时一定要慎重。楼主说的70%产权我没理解什么意思，是说七成的产权属于个人、三成产权属于军队？还是70年？前面一个说法实在耸人听闻，不大可能，应该就是70年吧。其实所有居民住房都有70年居住权的限制，北京也是，但是政府应该不会把居民从房里赶出来吧，大连我不清楚，北京市是已经出了规定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共维修基金就能接着住了。公共维修基金用于房屋、尤其是楼房的公共修缮及设备更新，金额是买房时购房款的百分之三。所以70年这个问题楼主完全没有必要担心，而需要注意的是产权，军产过户——听着实在不大靠谱。以上都是我自己凭着经验总结的原创文字，难免有疏漏，欢迎楼下的板砖。
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