房屋过户手续和费用

过户手续费包括房产交易税和契税、工本费三部分，计算方式要根据房管部门的实际评估价格计算出总价的。你的这种情况要看你奶奶是否在世，如果在世的话不属于继承（当然房管局有关系除外），要按照二手房买卖缴纳上面3种款；如果不在世了，就属于继承，只需缴纳契税和工本费就行了，契税标准是总评估价的3.5%，工本费百十块钱。

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1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费**高300元

办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费**高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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1、房产过户手续费：由买卖双方协商确定，一般为房屋总价的2 ‰-5‰2、税费：（1）增值税：根据房屋总价计算，按照当地规定缴纳，一般为房屋总价的3%；（2）个人所得税：根据房屋总价计算，按照当地规定缴纳，一般为房屋总价的1%；（3）印花税：房屋总价的0.05%-0.5%，取决于当地政府规定；（4）公证费：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的0.5%-1%；（5）房屋买卖契税：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的1%-3%；（6）交易服务费：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的0.1%-0.5%。

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