怎么购买经济适用房？

• 134****3332 根据北京市人民政府办公厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用住房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用住房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
  ①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
  ②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  ③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。 2014-04-13 10:30:25
• 136****9613 严格意义上属非正规交易，不能办理过户，因为是限制产权（有期限）。但是世面上操作也较多，主要风险在房价的波动会影响若干年后的买卖双方，而且应为没产证所以不能贷款，要全额现金支付 2014-04-12 22:31:28
• 154****7889 1.经济适用房需交纳哪些费用？
  
  答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费 按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。
  
  
  
  
  2买卖
  1、买方必须具备经济适用房的购买资格，需要到当地的房地产交易中心办理相关审批手续；
  2、审批时一般会考核申请人的现有住房面积是否达标、户籍归属以及家庭年收入；
  3、北京地区目前规定是家庭年收入6万元以下，但是政策马上要调整 2014-04-12 17:28:28
• 147****4696 有四个条件，稍后告诉你
  
  我来了，你用他的肯定不行，他拆迁的资料国家是会登记的
  
  一． 什么是定向销售经济适用房？
  定向经济适用房是市委、市政府为改善人民群众住房条件，解决我市拆迁中低收入家庭住房困难问题，按照“四带”（带规划条件和户型标准、带开工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和**高价格）条件招标建设的，向符合条件的申请家庭定向销售的保障型住房。
  二．那些人可以申请购买定向销售经济适用房？
  申请购买定向销售经济房的对象应该具备以下条件：
  1）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍，所居住房屋在2003年1月1日以后拆迁
  2）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买定向销售经济适用房家庭上年收入线标准现按42000元核定）
  3）定向货币安置的拆迁户，拆迁补偿安置费中的房地产评估价格低于25万元，且他处无住房的。
  另：2005年9月1日后签订《天津市远年立户住人违章拆迁安置补助协议》的家庭也可以申请购买定向销售经济适用房。远年立户住人违章指1990年4月1日前建的、长期住人并落有正式户籍的房屋。
  符合条件的拆迁家庭持相关证件到拆迁房屋所在区房管局办理申请手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套定向销售经济适用房。
  三．定向销售经济适用房能否上市交易？
  购买人在取得定向销售经济适用房房屋所有权证5年后，才可上市出售，出售后不得再行购买定向经济销售经济适用房。 2014-04-12 09:32:13
• 137****5662 就算是你买的到 购买后五年之内不能出租 不能买卖 没有产权书 五年之后要卖房 必须缴纳买进和卖出差价的70% 还有等等等等等等的问题 还是买商品房吧 以后买卖不罗唆 买房是种投资 2014-04-12 09:22:37
• 157****2546 申购程序1、领表。申购人在经济适用住房销售公告发布后，按户籍所在区到分局窗口领取《经济适用住房申购表》（以下简称《申购表》）。
  2、初审。申购人填写《申购表》，由申购人及其配偶所在单位进行初审，证明其工作关系、个人收入、住房状况；申购人及其配偶无单位的，到户籍所在街道进行初审。
  3、受理。申购人在规定期限内向各分局窗口提交初审通过的《申购表》、申购家庭成员身份证、户口簿、房证（住宅房屋拆迁货币补偿协议）、其他相关证明原件及复印件。对申购人提交资料齐全的，予以受理，出具《经济适用住房申购受理单》；不齐全的，不予受理。
  4、复审。各分局窗口在40个工作日内对申购家庭的住房、收入及其他相关情况进行复审，复审符合条件的，具备申购经济适用住房资格；对复审不符合条件的，告知申购人。各有关职能部门应当协同做好复审工作。销售程序
  1、入围排序。对具备申购经济适用住房资格的申购人，由市廉租和经济适用住房管理中心根据房源数量按照1 :1的比例进行公开摇号，确定入围名单及选房批次。公开摇号应当在市公证部门、监察部门及市民代表监督下进行，并依法公证。
  2、入围公示。市廉租和经济适用住房管理中心将入围申购人名单、家庭情况及入围排序在《大连日报》予以公示，公示期为15天。公示无异议的，确定为当年购买经济适用住房对象；对公示有异议的，由各分局窗口对申购人进行复查，确实不符合申购条件的，告知申购人。
  3、公开选房。售房单位应当公开（预）销售房源情况。申购人按选房批次到各分局窗口领取《购买经济适用住房审批单》，按《审批单》的选房日期到售房单位购房。
  三、业务工作流程市廉租和经济适用住房管理中心发布销售公告--à申购人在规定时间内到各分局窗口领取《购买经济适用住房申购表》--à申购人及其配偶所在单位（无单位的由户籍所在地街道）进行初审--à申购人在规定时间内将初审通过的《申购表》、相关证明及复印件交到各分局窗口--à各分局窗口对申购人所提供齐全的相关材料进行查验，符合条件的，为申购人出具《经济适用住房申购受理单》--à各分局窗口会同有关部门在40日内对申购人家庭的住房、收入及有关情况进行复审--市廉租和经济适用住房管理中心对审核符合条件的申购人，进行摇号排序确定入围名单及批次--à市廉租和经济适用住房管理中心将入围名单及排序在有关媒体公示--à市廉租和经济适用住房管理中心为公示无异议的申购人出具《购买经济适用住房审批单》，由各分局负责按批次发放--à申购人持《审批单》到售房单位购房。
  四、有关问题说明
  1、申购人必须在审批单规定的日期内购房，在规定的日期内未选定房号的，待其余全部入围申购人选完后，方可再次选房。
  2、新房源推出后，上次入围但未购房的申购人，在当年内不需重新审核，提出申请后，可与新申购并审核通过的申购人一起进行摇号排序和公示。
  五、组织实施整个经济适用住房销售管理工作在市国土资源和房屋局的统一领导下，由各有关部门分工负责。市廉租和经济适用住房管理中心具体负责组织实施工作，各街道办事处及有关单位负责做好对申购经济适用住房家庭的初审工作，各分局窗口负责做好对申购经济适用住房家庭的受理和复审工作，局属档案馆、交易所、发证中心、房产管理经营公司等有关部门和产权单位负责向各分局窗口提供申购家庭住房状况及相关证明工作。 2014-04-11 11:10:48
• 154****1386 这样的房子没法买，买了之后产权人不是你的，公证什么，公证是又期限的，五年之后才可以交易，如果房子五年之后**了，他还会卖给你吗？会找很多原因让你多给钱的！建议不要买！ 2014-04-11 10:28:39
• 146****5495 不可以立刻过户，起码5年后。没证件买卖不受法律保护，现在房价落差很大，不能立刻过户，将来朋友反悔了，恶意违约，就很麻烦，建议谨慎%7E 2014-04-11 09:32:55
• 143****3030 1 按类领表
  
  有当地城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)
  2 填表领表
  
  填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处或者居委会核准盖章。目前大部分人都填此表。
  
  
  填表用签字笔或钢笔填写一式两份。
  
  3 核定总额
  
  申请人夫妇双方所在单位或街道办事处居委会应按规定在核定表、审批表或审核表上核准盖章。家庭住房面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。
  4 登记备案
  
  经济适用住房管理部门（一般是房管局或者房改办）办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到经济适用住房办理购房登记手续。
  
  5 网上公示
  
  经济适用住房管理部门将购房申请人资料挂在媒体公示1，之后再进行终审，通过后，申请人领取审核通过的核定表、审批表或审核表。
  
  6 持证购房
  
  申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时，该部分不再补交土地出让金。
  2014-04-11 09:17:16
• 157****4105 购买条件 符合三个条件可申购
  1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；
  
  2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；
  
  3、家庭年收入4.5万元以下。
  
  在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。
  
  购买程序 买“经适房”分七步走
  
  经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。
  
  1、申请登记
  
  申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容截止时间须在2006年12月 31日前），到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。
  
  《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。
  
  2、调查摸底
  
  街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。
  
  3、资格初审
  
  区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。
  
  4、辖区公示
  
  区房改办将通过初审的申请人（夫妻双方）名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。公示期内有投诉的，区房改办会同相关部门调查核实。
  
  经调查核实不符合购买条件的，由街道办事处告知申请人；无投诉或有投诉经核实符合条件的，由区房改办发放《购买**小区经济适用住房申请审批表》，并在申请审批表上签署初审意见。
  
  5、集中审核
  
  各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。
  
  6、审核发证
  
  经审核符合购买条件的，由石市房管局在《购买**小区经济适用住房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《**小区经济适用住房准购证》。
  
  为防止出现倒卖和假冒现象，石市房管局将《准购证》直接交给售房单位。由区房改办为购房人发放《购买**小区经济适用住房通知单》和购房须知。
  7、签订合同
  
  购房人凭《购买** 小区经济适用住房通知单》，按购房须知要求办理选购房手续（选购办法由售房单位确定)，要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。
  
  需按揭贷款的，**款必须达到30%；不需要按揭贷款或不符合按揭贷款条件的，须一次性付清全部购房款项。逾期未签订购房合同，视为自动放弃购房资格。
  
  售后管理 五年内不能出租、转让
  
  据介绍，购房家庭买了经济适用房后，必须在自开发单位交房之日起，六个月内入住，否则将按原价收回。此外，经济适用住房在取得房屋所有权证五年内，不能出租，不能转让；满五年后方可上市交易。交易时，由购房人按国家规定补缴土地出让金，并按政策规定缴纳税费。
  
  需要注意的是，购买了经济适用房的市民，以市场价出售经济适用房后，不得再购买经济适用房。如果需要换购，必须以当初购买经济适用房的价格出售给取得购买经济适用房资格的家庭后，才可以再次申请。 2014-04-10 18:15:51
• 135****2831 购买经济适用房必须具有以下四大条件，1，具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的部队人员)；2、已婚［含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩］或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭(2人以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于48平方米(含48平方米)；4、属于中低收入家庭(家庭中低收入指按市统计局每年向社会公布的上年度人均可支配收入乘以家庭人口数以下者)。现有住房建筑面积的核定
  在现有住房建筑面积的核定中，取消原有经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准，调整为按申请人家庭现有(或已有过)住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。
  其中，下列住房纳入申请人家庭现有(或已有过)住房面积核定范围。
  1、承租的公有住房；2、已购买的房改房；3、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房(如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准)等；4、申请建造的批地住房，含“撤村建居”住房；5、自有私房和通过继承、赠与方式取得的各类私有住房；6、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；7、已交易出售的所有住房。
  本市经济适用房建筑面积严格控制中小户型，中套控制在80平方米左右，作为一户四人及以上家庭享受供应标准；小套控制在60平方米左右，作为一户3人及以下家庭享受供应标准，高层、小高层住宅相应增加建筑面积10平方米。购买价格计算方法和计算公式
  购买面积在标准面积以内部分，按标准价购买；超过部分，不得享受政府优惠，其房价参照签定经济适用房销售合同时的周边普通商品房价格与市场接轨，(简称经济适用房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。
  购买经济适用房的价格计算：购房款=(可享受经济适用房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用房价格 (已有住房建筑面积 实际购买的经济适用房建筑面积———可享受的经济适用房建筑面积标准)×经济适用房商品价。经济适用房的销售
  市建委每年第一季度向社会公布经济适用房房源供应数量和地块具体情况，市房改办每年分批次向社会进行公开销售。
  房源公告由市建委、市房改办不定期将公开销售的经济适用房房源在《杭州日报》上公告，包括房源数量、单套建筑面积、地段、价格等，在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向房改办办理登记手续，市房改办根据推出的房源数与预登记人数，按1比1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房序号。
  
  2014-04-10 14:53:04