建筑面积=公摊面积+使用面积复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。
全部4个回答 >实际面积大于房本面积的复式楼可以买吗?
141****4728 | 2014-04-10 12:44:22
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152****1743 可以买,但是留有一定的隐患,比如在该房屋进行国家性质的拆迁是超出房屋产权证部分是不会补偿的,或者补偿的较少.
抵押贷款等都按照实际产权证核准的面积进行办理.物权法对这部分无主而又实际发生的产权问题在法律上就要看地方的政策和法官的认为了.
2014-04-13 11:23:19 -
153****1325 可以买呀 算是赠送的面积呗 2014-04-12 17:44:06
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148****6264 房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管你是复式不是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。 2014-04-12 10:29:27 -
155****0167 可以买。这样的房子利用率高，但您出手的时候不能按实际面积算，只能按产权证面积出售，另外加一些房款比较合理。 2014-04-12 10:25:16
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153****1231 当然可以买，只不过你的评估值可能没有你实际购入的价格高，那你只能贷评估值的７０％，实际**大于实际价格的３０％，这就要考验你的经济能力了 2014-04-12 10:11:53
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141****4887 当然可以买啊，只要觉得价钱合适的话就行。 2014-04-11 19:49:04
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154****6625 当然可以了,看赠送的面积实用不,能不能买这个房子看价格合适不 2014-04-11 10:39:52
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147****0387 不会。复式楼的楼梯等交通空间要占不少面积，而且一百平方米做个平层挺好的，做复式，每层五十，不好分房间。 2014-04-10 12:52:02
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1，依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米。2，名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
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主要根据产权证的测量而定！就是看发展商的开发规划了，如果并入房产证的就按实际面积上下的总和计算！有的没有经过规划的审批建设的复式单位算是买楼下送楼上啦，这样的话下面单价会贵一些！中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。”一般复式建筑的标准为4.5米!下面2.3左右,连夹层,楼上大概就是2.1米!
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按产证面积来补偿
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主要根据产权证的测量而定！就是看发展商的开发规划了，如果并入房产证的就按实际面积上下的总和计算！有的没有经过规划的审批建设的复式单位算是买楼下送楼上啦，这样的话下面单价会贵一些！
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